经适房拟禁止私自买卖 杜绝谋利

　　为进一步规范保障房再上市交易管理 有望将其纳入市级二手房“官办中介”

　　针对市第十三届人大代表秦凤权“各类保障房禁止上市”的建议，市住建委表示，本市将进一步加强保障房售后管理，拟逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说拟禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

　　代表建议各类保障房禁止上市

　　在2012年市人代会上，市第十三届人大代表秦凤权提出的“关于各类保障房禁止上市的建议”得到了市政府相关部门的积极响应。

　　秦凤权代表提出，为保障老百姓安居乐业，政府大力推进各类保障房项目。但在保障房分配管理政策层面上存在缺失，只有准入机制没有退出机制，使保障房成为一些人钻政策漏洞、投机获利的工具。

　　她建议：保障房分配管理政策中，增加“禁止上市，国家按原价收回”的条款。这样可以从根源上切断投机获利的可能，不仅能使公共资源分配更加合理，也使保障房能真正发挥它的“保障性”。

　　经适房拟禁止私自买卖 保障房上市将纳入二手房“官办中介”

　　对此，市住建委表示，本市下一步将进一步加强保障房售后管理。拟逐步建立经济适用房封闭运行机制。也就是说拟禁止经适房自由上市买卖，确需出售的由政府指定机构或符合保障房申请条件的家庭回购。

　　据介绍，为充分发挥经济适用住房的保障功能，杜绝利用经济适用住房谋利现象，市住房保障部门正在研究经济适用住房封闭运行政策。今后再组织配售的经济适用住房产权人不得按市场价格上市出售。确需出售的，只能出售给符合条件家庭或政府指定机构；取得契税完税凭证或房屋所有证未满五年的，按照原价出售；满五年的，按原购房价格并考虑同期存款利率和折旧等因素确定。由政府指定机构回购的房源不改变房屋性质，优先向轮候家庭配租。

　　市住建委表示，但这一政策目前还处于研究阶段，如果出台也会提前进行告知。老经适房业主不必担心。

　　同时，本市为了进一步规范保障房再上市交易的管理，拟将保障房纳入市级二手房交易管理平台。

　　2011年，市住建委在海淀区试点推出了二手房交易的“官办”平台，这一平台今年将增至10个左右，目前正在进行相关部门的会签。

　　通过这个服务平台，政府部门无偿提供二手房房源核验服务，在平台上公布的房源，都将先在区县房管部门进行房源核验，确保房源真实。同时，平台还提供整个交易流程的服务。

　　据介绍，为规范管理本市存量房交易管理，市政府已召开专题会议，研究将存量商品房、保障性住房交易统一纳入平台管理。初步想法是先将已购经济适用住房和限价商品房再上市买卖纳入存量房平台，以加强保障性住房后期的监督管理。

　　待条件成熟后，再逐步将公共租赁住房换租管理、限价商品住房出租管理、经济适用住房转商品房后的出租出售管理、棚户区改造安置住房出租出售管理纳入存量房交易平台。

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