重重限购之下 购房者还有什么房子可以买？

据说，这一轮调 控下来，只有两种房子不让买：这也不让买，那也不让买。当然这只是个玩笑，但却真实反应了当下市场的情况。

有人觉得，这样就可以制住炒房客了，这样就可以压制开发商了。事实上并没有那么简单，相反，反而感受最深的是，很多有着正常购房需求的人没有了路子。对，我不炒房，我只求个对抗“通胀”；然而现在几乎也是不可能的了。可以说，这一部分需求是被“牺牲”了的，不过大局为重嘛。

然而，任何时候都会有缝隙出现。针对这部分真正的具有改善需求或正常的投资需求的人，市面上有了这样一些说法：不怕限，有突破点；只不过这样的“突破点”，真的就能带来预期效果吗？（新房）

突破点一：商住

没错，商住从来不限 购，他还有若干个名字：商住、公寓、LOFT、青年社区、精装小户型；这些都是在商业用地上盖起的、本不该卖给自然人的物业的统称；市水市电、双气接入也不过是打个擦边球而已。弄明白这一点，就知道投资这类物业，未来财富堪忧何况；毕竟北京开始严查这类物业的交易，严格按照“商对商”原则交易。

或许你觉得火还烧不过来，或许你觉得法不责众。对，执行最严格的城市，也不过是维持现状，然而之后的交易被规范，你手中的物业又去卖给谁呢？除非你特别懂市场，手上闲置资金也充足，在具有商业潜力的地段，或者未来商圈的地段，去配置商业用房，从而保证随时随地有人接盘。但这太专业了，而且变数太多，风险过大，并非保值首选。

突破点二：小产权房

这里所说的小产权，指的是农村集体用地上盖的、仅供集体土地所有者使用的住房；房管部门不备案，理论上不能买卖——反过来说，因为不备案，所以没有限制。而且，此种住房建设成本中不含“土地出让金”，交易中税费也简单，往往是三方商定（集体土地所有方、房屋持有方、买家），因此价格往往比普通住宅的市场价要低。

不过，早在2012年，国家就正式表态：非村民购买小产权房不合法，交易不受保护，既成交易，未来再研究处置办法。只是办法一直没有落地，因此总有人看中了房子便宜，就纳入囊中，以期土地流转那一天。

然而，尽管没有明确的规定，但之前的判例似乎也能说明问题。买了小产权房，房价涨了，原房主眼红反悔，一纸诉讼上公堂；由于交易不受法律保护，结果往往是恢复原状——卖房人退钱，买房人还房，充其量象征性给买房人万八千的“补偿”。

哎，买小产权房等待土地流转后牟利的，恐怕等到花也谢了也难见到财富吧——一方面那一天遥遥无期，另一方面那一天真的到了，你确定没人来分一杯羹？

突破点三：成年子女

成年子女就可以不算在家庭之内了。换言之，做一做证明，也可以买房了。问题在于，年轻人需要房产，但他一旦拥有了对房子的控制权，很多事情就不那么简单。第一，这房子给子女，无非是当做以后的婚房，是自住的；自住房怎么能算作财富呢？第二，过早让孩子拥有巨量财富，尤其是与其心智不匹配的财富，容易滋生骄傲情绪；如果人生路走骗，岂不是“周郎妙计安天下，赔了夫人又折兵”？碰上熊孩子，一冲动就去给谁谁结个婚，未来财富分配一下子就复杂了；到时候别说收益，先把确权做好就不错了。

常见的突破点无非这几种，也没有绝对说谁好谁不好。这里客观列出问题与风险，无非是提醒购房人，没有绝对的好与不好，关键在于自己的风险把控能力和对市场的预测能力；寻匹配自己的方式进行资产运作，才是最好的。

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