炒房者、房产中介哭，普通购房者到底该怎么办呢？

如果知道今年的房 价是现在这样，相信去年大家都会抢着买房。但是，时光不会倒流，对于去年没有买房的人们来说，今年该怎么办呢？（新房）

关心房地产市场的，都应该大体知道今年楼市的情况。与往年相比，变化之大，恐怕是之前很难想象的。在说今年购房者应该怎么办之前，我们先来看看今年的房地产市场对两类人产生的影响。

一类是炒房者。一提到炒房者，大家肯定都欲除之而后快，因为近几年来买房成本的不断增高，与他们有着莫大的关系。前几天小斗君看过一篇文章，是讨论炒房者如何炒房的。市场好时，炒房者通过快买快卖，短期内就可获得高额的利益；市场不好时，按理说他们该消停了，但是实际上，炒房者会在内部进行炒房，即炒房者A将房子卖给炒房者B，炒房者B再将房子卖给炒房者C……在房子不断流转的过程中，他们用的都是银行的钱，因为房子都是贷款买的，一旦未来楼市好转，手头的房子卖给普通购房者之后，就是赚的。很多炒房者，通过历年来的炒房，收益高达上亿元，而普通的购房者却不得不一而再，再而三的推迟自己的买房计划。

今年，情况不一样了。因为针对炒房者，有关部门出台了一系列的政策和手段，以打击炒房者，抑制投机、投资性买房行为。对于炒房者而言，影响最大的就是限售。一旦规定了房子买了之后几年不得出售，无疑就堵死了炒房者的卖房的渠道。而房子卖不出去，不能流转，炒房者只能长期持有，也就不能短期获益或者进行内部炒作。没有了炒房者哄抬房 价，房地市场也会更加健康有序的发展。

二类是房产中介。提到房产中介，大家可能是又爱又恨。爱，是因为房产中介确实带来了很大的便利，比如，通过房产中介，可以更迅速的到合适的房源，很多交易流程都可以代办，省却了很多精力和时间。恨，是因为房产中介良莠不齐，违规操作、损害购房者利益的事情时有发生。虚假房源、暗中抬价、阴阳合同再加之高额的中介费用，让房产中介饱受争议。

今年，由于二手房市场成交量下滑，很多房产中介都在收缩业务，例如链家就关闭了大量门店，其他中介公司也在裁员、减少门店的数量。在收缩业务的同时，中介费也在降低。据悉，链家的中介费已由2.7%降至2.2%，我爱我家、房天下的中介费也有不同程度的下降。对于购房者而言，中介费的降低意味着买房的成本的下降，这无疑是一个好消息。

以上两点变化，将进一步加剧今年房地产市场的改变，那么，普通购房者到底该怎么办呢？

小编认为，通过目前的种种迹象来看，今年的房地产市场回落的可能性非常大。购房者可以持币观望。

首先，在一二线城市，新房的库存量越来越少，二手房成交量在整个房地产市场的占比已经超过了50%，有的城市甚至已经高达70%以上。之前，由于炒房者、房产中介的不良作为，导致二手房的价格居高不下。但是，目前二手房市场基本处于有价无市的状态，议价空间也越来越大，未来，二手房的价格会更加理性。

其次，在三四线城市，去库存仍然是主基调。但是随着调 控的深入，房地产市场正在由卖方市场转向买方市场，未来开发商优惠、促销的可能性也比较大，因此，推迟买房的时间，可能会以更低的价格，买到更合适的房子。

最后，小斗君说的是，对于普通购房者而言，买房是为了自住，无论未来房 价是高还是低，都不可能把自己的房子卖了。因此，是否要买房，以及合适买房主要还是看自己的需求，自己觉得合适，那么就完全可以买。

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