2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。201年伊始，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”，在政策高压之下，201年楼市将走向何方？而国家统计局日前公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。伴随去年年末楼市“暖冬”的离去，今年市场走势究竟如何？将从房地产业协会、学者、官方、机构代表等多纬度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

　　带着这些问题，某媒体房产频道独家策划的系列专访，连线房地产行业协会、专家学者、官方及机构代表等多位业内人士，聆听行业声音，体悟楼市走向。对于201年楼市走向预判，尤其是一线城市楼市走势，业内大多持谨慎乐观态度，有不少专家表示房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价暴涨的可能性不大。

　　协会代表——

　　朱中一：201年的房地产市场值得期待

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，政策方面，201年房地产调控政策不会放松，而且在未来较长一段时间里，还会坚持并做适度调整。限购在短期内也不可能取消。

　　对于楼市未来，201年的房地产市场会比2012年略有好转。首先因为国家加大了对改善性住房需求的支持力度，对改善性住房需求的支持力度加大之后，市场会更加活跃。此外，国家对城镇化问题非常重视，并且把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力。由此来看，201年的房地产市场会比2012年更好。

　　苗乐如：未来房价保持微幅向上

　　中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，应理性认知房地产市场和房地产行业。对于201年房地产市场走势，苗乐如判断，未来房价保持微幅向上的趋势，不会出现爆发性反弹，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

　　同时，苗乐如认为当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，俗话说“一九二九不出手，三九四九冰上走”，可以说目前房地产市场“已过三九四九”。

　　陈志：房价上涨压力仍存买房越早越合适

　　北京房协副会长兼秘书长陈志表示，现在房价的变化趋势是一条有一定斜度的向上曲线。从这个角度说，买房越早越合适。十年内，推升房价构成中的成本上涨因素有很多，土地要素、人工成本、各类资源价格、信贷与货币贬值因素，还有就是一线大城市的经济聚集能力带来的人口增长压力，及由此产生的需求增长等等，因此，也很难看到房价下跌趋势。但不意味着这期间房价不出现起伏和波动。

　　他还强调说，看房价的水平和房价的涨跌一定要和GDP的水平、老百姓购房的可支付（收入）水平、CPI的波动因素、货币政策中的量、价因素等联系在一起，这些需要达到一种相对合理的平衡。这样评价房价才是理性的，客观的。一味地简单质疑和诟病“房价高”是片面的。

　　学者代表——

　　董藩：未来的房地产市场仍然有很大的发展动力

　　北京师范大学房地产研究中心主任、管理学院教授董藩认为，六大因素可以支持房地产市场的长期发展，首先是人口增长，十年内计划生育政策可能要调整，第二是城市化，第三是家庭裂变，过去一个家庭是五、六口人，现在全国平均是.1口人，家庭裂变会催生对住房的需求。第四是大拆大建，目前城市还有八九十年代建的房屋，未来的一、二十年都要拆除掉，是否可以拆除都取决于容积率，取决于开发商是否有利可图。第五，区域人口的整合，大量的人口从中小城镇往大城市去，使得一线城市房地产发展可以持续，第六是生活方式的演化，年轻人结婚后都倾向于自己生活，以及离婚率的上升，这些都会产生新的住房需求。

　　陈国强：201楼市谨慎乐观

　　对于201年的房地产市场未来走向，北京大学房地产研究所副所长陈国强表示持谨慎乐观态度，认为楼市整体情况会比2012年好。

　　官方代表——

　　秦虹：201年房地产市场总体向好

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，2012年整个房地产基数比较低，这是2010-2012年住宅市场销售速度，我们以销售面积研判201年，因为价格从来都是跟着销售来走。先有销售变化，后有价格的变化，这几年来，我们2012年的基数是低的，在这样的基础下，由于去年上半年基数很低，所以出现了低基数基础的增长是不奇怪的。第二，从预期来分析，有以下方面影响我们201年房地产预期：第一、货币政策走向。影响房地产政策，我们总是在观察调控房地产行业本身的调控政策，除了房地产行业本身调控政策之外，货币政策对行业影响特别大。去年年底的时候中央经济工作会议确定了201年实施稳健的货币政策基调，我们大致可以判断201年货币政策基本保持稳定，既不会偏紧，也不会过于偏松，基本保持稳定，他要掌握货币政策调控市场的灵活性，但是总体保持稳定。

　　第二，宏观经济增长恢复在惯性下会延续。去年经济走势是第四季度开始回升，经济增长回升有一定惯性，今年上半年经济增长可能已经是一个确定的因素，所以这对房地产预期也会产生一些正面影响。

　　第三，在年末，特别是一些中心城市加速情况下，部分城市去库存加快，供求出现新的挑战。这些方面都是对房地产向好的判断。

　　陈淮：201年市场需求依然旺盛

　　著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，201年的房地产市场有两方面可以确定，一是需求仍然非常旺盛，包括基本需求、自住型需求、首次置业需求以及改善型需求等等。其次，对于201年房地产市场而言，正处于一个良性竞争的环境当中。

　　陈淮认为，201年仍然是中国城市化进程中老百姓住房持续改善的一年，201年以及此后若干年，中国房地产仍将全世界规模最大的房地产而且增速最快的市场。

　　机构代表——

　　邓浩志：201年广州楼市上涨概率较大

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，201年，广州楼市是值得期待的一年。他认为201年的楼市会延续2012年下半年的强劲走势，呈现出上涨的态势。由此他呼吁购房投资者、购房自住者、政府部门以及开放商都需要为201年上涨的楼市做好准备。

　　韩世同：房地产的好日子是稳增长带来的

　　在提到2012年楼市关键词时，韩同投资顾问有限公司总经理韩世同认为，第一个是“十八大”，第二个是“稳增长”。今天房地产的好日子不是开发商创造的，而是稳增长带来的，如果没有稳增长，整个经济面临崩溃也不为过。

　　黎文江：201年广州将现人增地缺之况

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为随着广州的发展，人口会有所增加，而从商品房土地供应量上说，商品房土地供应量减少，形成了“人增地缺”的形势。对于楼市，这样的形势会令到成交量随着人的增加而增加，从而使得楼价也随着成交量的上升而上涨，这是黎文江对于201年楼市的基本看法。

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