政策调整短期内可暂时缓解供需压力 增加供应才是解决之道

为了遏制量价齐升的局面，上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数，以此压低新房的供应量，下半年则适当加快预售证的审批。

　　上半年北京市的新建商品房供应节奏可能放缓，供应量处于相对低位，下半年新房供应将有所回升。受此影响，预计上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降，而迫于资金压力，今年下半年开发商可能降价出货，从而起到稳定量价的效果。

　　预售节奏或放缓

　　今年初以来，北京楼市延续火爆局面。据北京市住建委统计，1月北京共成交纯商品住宅(不含保障房)1.09万套，同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量为套，环比上涨9.2%，同比增加5.7倍。据链家地产市场研究部统计，1月北京新建商品住宅成交均价为2281元/平方米，环比上涨9.4%；二手住宅成交均价为元/平方米，环比上涨1.5%。

　　“量价齐升”的情况在其他一些一线城市也存在，这将直接威胁房地产调控成果。北京市住建委新闻发言人秦海翔近日表示，今年北京房地产调控的目标是保持房屋交易量和交易价格的稳定。

　　中国证券报记者获悉，为遏制“量价齐升”的势头，有关部门今年将加强交易环节的管控。由于二手房交易分散、灵活，新房市场将成为管控的重点，且主要体现在新房预售环节。上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数，以此压低新房的供应量，下半年则适当加快预售证的审批。

　　这一调整的意义在于，上半年通过缩量的方式减弱房价上涨的动力，而下半年房地产企业迫于资金压力，可能降价放量出货，从而起到稳定全年量价的效果。

　　就预售价格而言，管控原则将不会改变，即新房预售价格不得明显高于周边同类房屋的价格，也不得明显高出项目前期的销售价格。

　　供需两端均应调整

　　从今年1月的新房供应情况来看，缩量态势明显。据北京市住建委数据，1月北京市新增商品房预售套数为894套，其中开盘2718套。虽然同比有所增加，但环比缩水超过六成。

　　1月新房供应量减少与春节前后的传统市场淡季密不可分，但在销售持续旺盛的情况下，北京楼市的新房库存已降至低位。数据显示，截至1月1日，北京商品住宅库存为7478套，创2007年以后的最低水平。

　　库存量的减少被视为此前两年北京未能完成土地供应计划所致，且正在推涨未来房价上涨的预期，导致部分恐慌性需求入市。

　　业内人士表示，一线城市供不应求的局面已确立，尽管政策调整短期内可暂时缓解供需压力，但从长远看，增加供应才是解决之道。

　　北京市土地整理储备中心的数据显示，1月北京共成交8宗住宅用地，土地面积合计99.4万平方米，超过去年上半年总成交量。权威人士表示，在监管层的管控下，今年一线城市的土地供应将有一定幅度的放量，对土地开发环节的监管也将强化。

　　同时，需求端存在调整的空间。在保持限购措施不松动的基础上，不排除调整信贷和税收政策，涉及二手房和二套房交易，一线城市的楼市将首当其冲受到影响。

　　业内人士普遍认为，短期来看，一线城市的房价仍有上涨动力。如果未来房价持续快速攀升，不排除调控加码的可能，且政策着力点将涉及供需两端。