业内人士认为：一线城市房价上涨过快 调控政策或将升级

　　最近北京、上海等一线城市持续放大的成交量，引发了购房者对“房价是否会再度失控”的担忧。与此同时，北上广深政府高层针对楼市的频繁喊话，以及二套房停贷等传闻，使得调控政策收紧的风声再起。业内人士认为，如果一线城市房价上涨过快，调控政策或将升级，而今年月全国“两会”召开前后，将是重要的政策窗口期。

　　房价失控隐忧经过了去年四季度的快速去化后，北京商品住宅的库存降到了最近几年的低点。根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京商品住宅库存为套，达到历史低位。按照目前的销售速度，去化周期在7个月左右。

　　与未来住宅供应量息息相关的各项指标的负增长在北京、上海这样的一线城市尤为突出，而由此引发的供不应求、房价上涨的预期也使得今年1月份一、二手房（二手房/ ）的成交量一直维持在高位。

　　“房价在去年四季度出现由跌转升的拐点后，已经出现了一定幅度的上涨，不过涨幅与2009年相比还相差很多。今年房价将稳中有升。”华远集团董事长任志强表示。

　　上述研究机构人士则认为，2009年房价暴涨的原因在于形成供应缺口后，又有一些刺激政策推高了房价。而与2009年不同，今年不会有刺激政策，因此北京的房价不会暴涨。

　　万科总裁郁亮也称：“虽然目前北京、上海等城市房价上涨比较快，但大部分城市房价在往下走，只是由于一线城市调整比较早，调整也比较深，所以复苏比较快。”

　　月可能是政策窗口期上海易居房地产研究院研究部长杨红旭表示，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的示范，在此背景下，预期楼市调控将在今年月份左右迎来新一轮升级。

　　最近一段时间，从国土部到北京市委书记郭金龙，再到北京市委常委、副市长陈刚，政府部门密集重申房地产调控，北京市政府更是将矛头直指开发商。一连串的喊话让业内人士感到调控加码的迹象。有媒体报道，决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

　　中国房地产指数研究院执行院长陈晟认为，房产税可能会是调控政策加码的手段之一。他表示，政府也可以通过管理预期来消除民众担心房价会暴涨的心理预期，例如官方公布住宅用地供应量，以及未来商品房的供应量，以显示市场供需平衡，不需要担心房价会暴涨的恐慌心理。　据《华夏时报》

　　超链接1月济南二手房均价9121元

　　创历史新高学区房系拉高主因商报济南消息(记者陈川)随着新房价格连涨半年，二手房也迎来涨价潮。昨日，记者从搜房网数据监控中心获悉，今年1月份，济南二手房周挂牌价格屡创新高，并于上周创下9121元/平方米的历史记录。业内人士认为，目前学区房价格普涨，直接拉高了二手房价，“济南市区内已经没有均价低于1万元的学区房了。”

　　分区域看，1月份，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈现“涨多跌少”的发展态势，其中天桥区、历城区、高新区、历下区二手房周挂牌价格环比上涨；槐荫区、市中区出现下跌。学区房最为集中的历下区，目前二手房挂牌均价已经达到元/平方米，为全市最高。与此同时，也存在槐荫区、天桥区二手房均价低于8000元的情况，其中槐荫区二手房挂牌价格为792元/平方米，比月初还下跌了1.90%。

　　济南住宅与房地产信息网显示，整个1月份，济南市共成交商品房7556套，出现了往年少有的热销局面。热销局面也支撑房价走强。根据本报此前报道，全国70个大中城市，济南房价已经连续六个月出现环比上涨，房价累计涨幅超过1.2%。

　　对1月份商品房，尤其是二手房出现的量价齐升的局面，省城知名房产经纪人张磊认为，经过上一年的深度调整，不同区域，不同学区的商品房价格分化正在加大。反观市场情况，不少二手房都没有达到9121元/平方米的全市均价，但在历下区、市中区等学区房集中的区域，即使户型不好、房龄较长，房价也并未因调控而低迷，反而逆市飞涨。其中，燕山学区均价早已在每平米一万二三以上，舜玉、胜利大街、领秀城等学区均在万元以上，这直接拉高了二手房均价。

　　而根据世联怡高近日发布的房地产报告，2012年，随着民营房地产开发企业的淡出，央企、国企无疑成为绝对主角，全国地产前十名聚首济南。这一方面说明，济南市场的门槛越来越高，另一方面集中度越来越高，也稳住了房价。