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二手房的交易价格一直在涨 房地产调控政策升级的可能性较大

2025-07-11 06:51:50
“去年下半年以来,北京二手房的交易价格一直在涨。现在市场上有传言,北京可能出台调控新政稳定二手房市场,这对买卖双方都会产生较大的影响。”链家地产的业务员小李告诉中国证券报记者。   想改善住房条件的赵先生最近十分郁闷。“前不久,我看上了北京西南四环某小区的一套三居室,有100多平方米,靠近地铁,当时与业主谈的是260万元,并且交了定金。过了两天准备签约时,业主突然加价40万元,说房子还能涨,不

二手房的交易价格一直在涨  房地产调控政策升级的可能性较大

“去年下半年以来,北京二手房的交易价格一直在涨。现在市场上有传言,北京可能出台调控新政稳定二手房市场,这对买卖双方都会产生较大的影响。”链家地产的业务员小李告诉中国证券报记者。

  想改善住房条件的赵先生最近十分郁闷。“前不久,我看上了北京西南四环某小区的一套三居室,有100多平方米,靠近地铁,当时与业主谈的是260万元,并且交了定金。过了两天准备签约时,业主突然加价40万元,说房子还能涨,不肯签约了。”赵先生当时一点心理准备都没有,最终只好放弃。

  今年1月,北京二手房市场保持量价齐升的态势。据链家地产市场研究部统计,1月1日至28日,北京市二手住宅成交量接近1.67万套,同比上涨5.6倍,全月成交量可能达到1.9万-2万套,创2011年2月以来的最高值。

  量价齐升的火爆场面使一些卖房者改变了心理预期。“从统计数据来看,1月1日-28日四周的时间里,第1周二手房网签量是2812套。第2周翻了近一倍,达到456套。第周和第4周比较平稳,网签量分别为4602套和4800套。从第周开始,一些卖家看涨心理占了上风,出现了撤牌惜售或坐地起价的现象。”链家地产市场研究人士表示。

  买方的心态也有分化迹象。一些买房者看涨心理强,急于买房。也有一些买房者认为房价过快上涨会导致调控政策加码,观望心理趋强。

  赵先生介绍,他在西五环有一套自住的两居室,面积约80平方米。“这套房子去年12月初就挂出去了,但我现在想到比较合适的三居室很困难。这套两居的房子就只能先放着,但现在一些着急买房的人主动加价想跟我签约。”

  链家地产的数据显示,1月新增客源环比增长8%,这表明部分购房者看涨后市价格,入市态度较积极。

  赵先生说:“涨得太快,公众不满情绪又上来了,政府就得管了。”他现在最关心政府会不会出台新的调控政策。日前市场有传闻称北京将叫停二套房贷款。虽然多家银行(行情 专区)称未收到关于二套房贷款政策变动的文件,但业内人士认为,针对二手房市场的调控新政是无风不起浪。

  如何采取有效措施稳定市场、化解部分公众的恐慌心理是当务之急。上海易居房地产(行情 专区)研究院副院长杨红旭认为,房地产调控政策升级的可能性较大,未来可能在三个方面出台措施。一是继续严格执行限购政策。部分地区规定工作满5年的外地人才能买房,但一些买房者并不具备资格也买到了。二是收紧信贷。虽然三套房已停贷,但二套房还有空间,可以考虑提高二套房的首付或贷款利率。三是调整某些环节的税费。虽然房产税试点扩大目前尚无明确说法,但一些交易税种可以调整,如契税、个人所得税、营业税等。

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上传时间: 2025-05-17 11:59:54
留言与评论(共有 13 条评论)
本站网友 碧瑶花园
22分钟前 发表
业主突然加价40万元
本站网友 刘家国
11分钟前 发表
一些买房者看涨心理强
本站网友 胖手指
24分钟前 发表
”他现在最关心政府会不会出台新的调控政策
本站网友 女性不孕不育
4分钟前 发表
这套两居的房子就只能先放着
本站网友 长梦不醒
14分钟前 发表
房地产调控政策升级的可能性较大
本站网友 色素斑
15分钟前 发表
同比上涨5.6倍
本站网友 洛阳扶摇任务
6分钟前 发表
一是继续严格执行限购政策
本站网友 宝宝洗发水
15分钟前 发表
房地产调控政策升级的可能性较大
本站网友 营改增最新政策
7分钟前 发表
急于买房
本站网友 偷看女厕
8分钟前 发表
但现在一些着急买房的人主动加价想跟我签约
本站网友 休闲农业园区规划设计
27分钟前 发表
并且交了定金
本站网友 阿旗绿源网
21分钟前 发表
第2周翻了近一倍