二手房的交易价格一直在涨 房地产调控政策升级的可能性较大

“去年下半年以来，北京二手房的交易价格一直在涨。现在市场上有传言，北京可能出台调控新政稳定二手房市场，这对买卖双方都会产生较大的影响。”链家地产的业务员小李告诉中国证券报记者。

　　想改善住房条件的赵先生最近十分郁闷。“前不久，我看上了北京西南四环某小区的一套三居室，有100多平方米，靠近地铁，当时与业主谈的是260万元，并且交了定金。过了两天准备签约时，业主突然加价40万元，说房子还能涨，不肯签约了。”赵先生当时一点心理准备都没有，最终只好放弃。

　　今年1月，北京二手房市场保持量价齐升的态势。据链家地产市场研究部统计，1月1日至28日，北京市二手住宅成交量接近1.67万套，同比上涨5.6倍，全月成交量可能达到1.9万-2万套，创2011年2月以来的最高值。

　　量价齐升的火爆场面使一些卖房者改变了心理预期。“从统计数据来看，1月1日-28日四周的时间里，第1周二手房网签量是2812套。第2周翻了近一倍，达到456套。第周和第4周比较平稳，网签量分别为4602套和4800套。从第周开始，一些卖家看涨心理占了上风，出现了撤牌惜售或坐地起价的现象。”链家地产市场研究人士表示。

　　买方的心态也有分化迹象。一些买房者看涨心理强，急于买房。也有一些买房者认为房价过快上涨会导致调控政策加码，观望心理趋强。

　　赵先生介绍，他在西五环有一套自住的两居室，面积约80平方米。“这套房子去年12月初就挂出去了，但我现在想到比较合适的三居室很困难。这套两居的房子就只能先放着，但现在一些着急买房的人主动加价想跟我签约。”

　　链家地产的数据显示，1月新增客源环比增长8%，这表明部分购房者看涨后市价格，入市态度较积极。

　　赵先生说：“涨得太快，公众不满情绪又上来了，政府就得管了。”他现在最关心政府会不会出台新的调控政策。日前市场有传闻称北京将叫停二套房贷款。虽然多家银行(行情 专区)称未收到关于二套房贷款政策变动的文件，但业内人士认为，针对二手房市场的调控新政是无风不起浪。

　　如何采取有效措施稳定市场、化解部分公众的恐慌心理是当务之急。上海易居房地产(行情 专区)研究院副院长杨红旭认为，房地产调控政策升级的可能性较大，未来可能在三个方面出台措施。一是继续严格执行限购政策。部分地区规定工作满5年的外地人才能买房，但一些买房者并不具备资格也买到了。二是收紧信贷。虽然三套房已停贷，但二套房还有空间，可以考虑提高二套房的首付或贷款利率。三是调整某些环节的税费。虽然房产税试点扩大目前尚无明确说法，但一些交易税种可以调整，如契税、个人所得税、营业税等。