城市居民切勿随意购买农村房屋 购房协议没有法律保障

　居住在平阴县城的杨芳(化名)在附近农村购买了王笑(化名)的一处住宅，五年过去了，该住宅因村镇改造被占用，杨芳却被王笑告上了法庭，要求解除购房协议，退还住宅。此案经法院调解，双方近日达成了退房还钱的调解协议。

　　杨芳系济南某有限公司职工，居住在平阴县城内。杨芳喜欢农村清静的生活，于2007年购买了县城附近一村民王笑的房屋，为了防止王笑反悔，杨芳当时还了见证人，并写下购房协议，特别注明“无论以后出现什么情况，双方均不得违背合同”。杨芳当时付清了房款，并让王笑写下收据。

　　2012年月，王笑所在的村进行改造，而杨芳购买的住宅就在改造拆迁之列。村委会张贴了改造方案：凡涉及改造拆迁的房屋按1：1的比例分配新房，而宅院的面积按2：1的比例分配新房，这样算下来，除了另外的安置费外，杨芳居住的宅院就可以得到两套新的楼房。王笑感觉自己吃亏太大了，就一纸诉状将杨芳告上法庭，要求确认原来的购房协议无效，并返还自己的住宅。

　　在法庭上，杨芳出具了购房协议，要求法庭驳回王笑的诉讼请求。但审理法官告诉她：根据有关法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，王笑与杨芳签订的购房协议应当是无效的。虽然王笑是看到有利可图才起诉的，但是这并不影响王笑与杨芳购房协议的违法性，因此，杨芳应当返还所购宅院，而王笑也理所当然地返还杨芳的购房款。经过双方当事人多次协调，二人最近达成了调解协议：杨芳返还王笑的住宅；王笑除返还杨芳购房款外，另外支付给对方1万元的损失费。

　　据介绍，由于早先农村住宅买卖较为混乱，而近年来农村改造幅度较大，涉及农村住宅买卖的案件上升明显，法官提醒广大市民，城市居民切勿随意购买农村房屋。