限购后该怎么买房？给购房人的三点建议

不难发现，这轮限购政策已经不仅仅是限制炒房客了，连一些刚需和改善型人也被无情的挡在门外。对于近期准备买房的人，小编在这里有些话要说。(新房)

刚需族

注意个税社保别断缴，买房量力而行

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就拿石家庄来说，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，多冤得慌。

提醒

有的城市限购政策对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。另外，在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

改善型

认清是首套还是二套,普通还是非普通住房

对于实行认房又认贷的城市来说，要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。

以北京为例

购买普通住房，首套房首付5%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付5%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉第一套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉第一套房子买第二套仍然算首套，能买一套00多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得00万起了，一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。

如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人（如为了孩子上学），如果实在想买，可以亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。

投资客

注意投资配置，非常时期还是别折腾了

要说这限购政策，最想限制的就是这投资客了，首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。

估计该有土豪说了：现在人民币贬值，我不买房子总不能等着钱烂在手里吧？道理虽然没错也不是完全正确。从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。

投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税。