房屋租赁税扩围 租房族担心水涨船高如何才能租住得安心
房屋租赁税扩围 会否响起“涨”声一片? 租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后,武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法,按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心,房租会否因此水涨船高,成为不可承受之重?加强房屋租赁市场管理,如何让租客租得起租得到住得下? 业主缴费 租客买单 《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条规定:实行 按照这一规定,房东对 据统计,武汉一、二、三居室的平均租金为每月1542元、1790元和2450元。如果加上税费,一套房子仅房屋租赁税一项,一年就得800至1200元,相当于每月多交100月。 虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。顺驰置业武汉有限公司的置业顾问易江说,租房税会在一定程度上推高房租的上涨,房东会直接提高租金来缴税。 房东交税租客“埋单”,成为“伤不起”的租房一族的“心病”。“我现在每月要交1800元的房租,快占工资一半了,要是 采访中,相当多的出租屋主坦承,征税后,首先会保证自己的收入不减少。武汉吉家房地产经纪服公司资深经纪人肖亮说:“房东也没有办法,就像去餐厅吃饭,开发票税收也是计在顾客身上,如果不要发票就给打折,开了就不打折。把租房税转嫁给租客也理所当然。” 实际执行遭遇多方“卡脖子” 其实,租房税并非武汉的独创。财政部、国家税务总局2010年联合公布的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。 目前,上海、北京、深圳、沈阳、杭州等城市已开始征收房屋租赁税。西安、哈尔滨、天津、成都、长沙等城市正在酝酿制定相关细则,或将于不久开始实施。一场席卷全国的租房税潮席卷而来。 然而,《武汉市房屋租赁管理办法》2011年月15日就已正式实行,但由于遭遇多方面的困难,迟迟未大规模推开。记者近日随机走访了武汉几家房产中介公司,工作人员均表示很少有房东主动在签订合同后备案。 家住武昌竹苑小区的徐东升有三套房屋出租,但是没有一套进行过正式备案。“我没打算去登记。如果登记了,就要去交税,那肯定得提高房租,这样一来,租户就不乐意了,说不定就搬走了。”徐东升说,自己拥有房屋的产权,租与不租,出租给谁自己都有权决定。 除了房东的不“配合”,还有租房信息的难收集。武汉市房管局相关人士告诉记者,此前街道、社区也有“ 其实,武汉几乎每年都在强调房屋租赁税,但执行情况收效甚微。全市超过40万套出租房,每年主动备案不足2.8万户。 征税不应代替监管 强制的备案,转嫁的税金让租客“不能承受之重”,如何才能租住得安心舒适,成为租房族最大的心愿。专家建议,尽快建立合理的征税制度,加大廉租房、公租房的建设,稳定或降低房租价格,维护房屋租赁市场健康平稳。 据了解,部分城市规定,月租800元以下的,可向税务机关提出减税申请。还有城市规定,有经济困难的租客或房东,可以适当予以减免。易江建议,征收租房税应适当降低标准,设立减、免税门槛,这样既容易实施,又避免了“一刀切”问题。 湖北省社科院研究员冯桂林认为,管理办法的出发点是为了规范房屋租赁市场秩序,加强房屋管理,消除安全隐患,控制房租价格水平,打击恶意涨价等行为。而不应该过分强调“租房税”,以征税代替监管和服务,沦为刺激房租上涨的“推手”。 冯桂林建议,政府应加大廉租房、公租房的建设,并向户籍不在本地的新就业人员和外来务工体敞开;同时,根据租房人的实际困难,提供相应的补贴,切实解决他们的现实困难。“稳定房租也是民生。只有房租保持平稳,租客租得起住得上,房屋租赁市场才会健康,管理办法才真正达到作用。”冯桂林说。
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首次置业者冬季购买二手房应该注意哪些问题?
对于大多数首次置业者来说,冬季购买二手房不失为一种明智选择。但因为多数首次置业者经验不足,会在房子买到手后,发现这样或那样的诸多问题。那么,首次置业者在购买二手房时应该注意哪些问题?对此和美家房地产经纪公司置业顾问周晶表示,首次置业要牢记六个词语。 1、量力而行。 在选择二手房时要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的,总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。
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楼市销售人员各种手段为客人伪造购房资格收好处费被捕
为了提高售房业绩,销售员为不符合购房资格的人伪造购房资格。近日,大兴区检察院以涉嫌非国家工作人员受贿罪将吴某、何某批捕。 吴某、何某系北京某房地产公司售楼员。2011年“国十条”出台以后,外来人员在京购房需要提供连续5年个税凭证或社保。吴某、何某的销售业绩也一路下滑,因为公司规定了末位淘汰制,二人为保住饭碗,便对不符合购房资格的人说自己可以帮忙办理购房资格,但是要适当收点好处费。 此
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本站网友 常州租房网 | 12分钟前 发表 |
但由于遭遇多方面的困难 | |
本站网友 核桃油怎么吃 | 11分钟前 发表 |
如果不要发票就给打折 | |
本站网友 大侦探柯南 | 16分钟前 发表 |
大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客 | |
本站网友 珠海男科医院 | 21分钟前 发表 |
房租会否因此水涨船高 | |
本站网友 泉州聚龙小镇 | 27分钟前 发表 |
公租房的建设 | |
本站网友 你最红 | 17分钟前 发表 |
但是没有一套进行过正式备案 | |
本站网友 王半仙 | 2分钟前 发表 |
在%税率的基础上减半征收营业税 | |
本站网友 福清核电生活区 | 28分钟前 发表 |
成为租房族最大的心愿 | |
本站网友 数据库设计工具 | 8分钟前 发表 |
房管局很难掌握到信息 | |
本站网友 无锡东北风 | 26分钟前 发表 |
“哪怕涨100元我也受不了 | |
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一场席卷全国的租房税潮席卷而来 | |
本站网友 第九 | 22分钟前 发表 |
房租会否因此水涨船高 | |
本站网友 秋葵不适宜什么人吃 | 30分钟前 发表 |
许多租房族担心 | |
本站网友 水磨石地面施工工艺 | 18分钟前 发表 |
如何才能租住得安心舒适 | |
本站网友 我向你飞你温柔的追 | 30分钟前 发表 |
相当于每月多交100月 | |
本站网友 js代码下载 | 4分钟前 发表 |
“我现在每月要交1800元的房租 |