房贷收紧信号明显 多城首套房利率折扣向9折看齐

日前，《2017年2月份中国房贷市场报告》数据显示，全国首套房平均房贷利率为4.47%，呈现持续回涨的态势；首套房首付三成的银行数占比为61.54%；多城首套房利率折扣向9折看齐，预计会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。（新房）

从全国首套房贷款平均利率走势来看，2月份全国首套房平均利率为4.47%，环比上月上升0.01%。同比去年2月份的4.54%下降0.02%。在融60监测的5个城市的首套房平均利率中，最低的为佛山4.20%，最高为乌鲁木齐4.90%。

继深圳、上海之后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低利率折扣上调为9折，这是又一批最低折扣向9折靠拢的城市。融60分析认为，未来会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。深圳、上海可以理解为第一批试点最低利率9折的城市，从执行效果来看，新政策以后城市的房贷市场明显趋于平稳。首先，最低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康不正常的利率竞争，有利于维护市场稳定。其次，统一最低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入，导致房产市场火爆，房价飙升。再次，从购房者角度来说，银行间利率趋于统一，将会有更多的选择空间，可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户，对于大多数刚需者毫无意义。“总体来说，今年年房贷市场日趋稳定，更多城市、银行将会统一最低利率折扣，9折或许成为行业标线。”

监测数据显示，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有28家，较1月份减少1家，占比61.5%。截至2月25日，在全国5家银行中首付两成的有166家银行，较上月减少15家，占比达1.14%,首付两成五的有2家银行,首付三成的有28家银行，占比达61.54%,首付三成五的银行有28家,停贷的有9家银行。目前国家房贷政策收紧趋势明显，不少银行首付上升至三成。短期来看，购房者压力有所增大，但相信未来市场是日趋稳定的，更多刚需将真正享受到调控带来的利好。

为了贯彻落实中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，推动房地产回归其居住属性，今年2月1日中国基金业协会发布了《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定，并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市，旨在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。

分析认为，该规范的颁布有利于进一步控制房地产行业的资金流入来源，对市场资金的流向作一个合理的导向，避免市场资金的过分冲击助长房地产泡沫，维护房地产市场平稳发展秩序。未来情景下，房企融资规模可能出现下滑，中小房企或将迎来资金流动性危机，部分房企或将采取降价措施，加快资金回笼，缓解流动性危机。