新的一年，楼市调控政策会有哪些变化？业内普遍预计，部分楼市调控长效措施今年或陆续出台。

　　在不出意外的情况下，一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在201年继续实施并进一步完善。

　　此外，要想稳定房价，除了遏制投机、投资性需求外，加大有效供给也是必不可少的举措。因此，201年，继续加大土地供给、加大保障房建设和供给等也将成为楼市调控政策的重点。

　　从长远来看，要想保持楼市持续稳健发展，长效措施必不可少。

　　首先，房产税试点扩容有望在201年实现。业内人士认为，房产税既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。因此，在全国范围推行房产税势在必行。而当前房产税逐步扩大试点的时机已成熟。

　　其次，实行中性的住房金融政策，不过度鼓励市场，也不过度抑制市场。中性的住房金融政策主要有两种选择：一是实行固定的首付和贷款利率政策；二是实行首付和利率反向调节的政策，使购房人不因住房金融政策的变化而造成支付能力的变化。

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