多地房贷利率折扣减少 2017年或成为房企的一道难题

继北京、广州传出房贷利率折扣力度减小之后，天津也传出房贷利率折扣减少的消息。（）

有天津媒体报道，天津市各主要银行也普遍减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，绝大部分商业银行已取消八五折折扣。有银行客户经理表示，目前首套房利率已取消八五折折扣，最低为九七折。

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在，9折成为主流。

有银行人士认为，房贷利率折扣力度减少，或与信贷市场走向有一定关联度。

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房企的开发贷。北京、广州、青岛等地近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。

而在春节后的第一个工作日，央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。虽然此次调整并非针对房地产市场，但银行放贷资金成本面临短期内升高，对商业银行的信贷投放能力来说影响十分直接。房企认为央行这一举动将对业务比重占比较大的房贷造成影响，进而影响房地产市场。

央行数据显示，2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%。

另一方面，研究机构认为，对很多房企而言，2017年或成为房企的一道难题。

有房产机构统计，今年一月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅为1亿元，同比去年下降了92%。

另据监测，2016年1-11月108家监测房企融资总规模达亿元人民币，同比2015全年增加0.9%，增速高于2015年的25.7%。持续的货币宽松加之年初的市场回暖，给企业的融资扩张增添了动力。

2016年1-11月108家监测房企境内融资比例达87%，略高于2015年同期的84%

业内认为，房企近两年的银行借款、发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。“界时房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。”