武汉去年全年楼市销量突破1万套 库存消化今年房价将保持平稳

年末本是楼市淡季，但上月武汉楼市成交量再破万套，成“翘尾”之势。受其带动，去年武汉新建住宅成交达1万套，创下历史新高。业者分析，房企让利换来了销量，不过今年楼市仍难“岔着卖”，房价也将保持平稳。

　　据武汉市房管局公布的网签数据，上月新建住宅成交量再度破万，去年全年楼市销量也突破1万套。

　　每年11月，楼市都会迎来淡季。但去年11月、12月武汉新房成交双双破万，略显反常。以上月为例，武汉有近60个项目开卖，规模超过去年9、10月旺季。去年底开盘的项目中，相当一部分原计划今年开盘。“去年底行情不错，所以提前了。”宝丰路一新盘开发商说。

　　记者调查发现，房企让利，以价换量，是去年楼市成交火热的主因。去年销量前十的楼盘，单价最高为8500元/平方米左右，最低仅5600多元，“亲民”的价格保证了销量。

　　虽然2012年武汉楼市成交不俗，各家房企也并非皆大欢喜。据中指院(华中)统计，去年武汉共开盘47个项目，推出8万套房源，但总体销售率只有47%。“市场需求的确有所恢复，但供应量也较大，平均销售率并未明显上升。”中指院研究副总监李国政表示。

　　武汉楼市其实仍未“岔着卖”，不过据研究机构统计，武汉楼市存量房的增幅已开始收紧，这意味着武汉楼市已进入库存消化阶段。业内人士分析，随着存量房消化的速度加快，今年房价仍将保持平稳。