编者按：2017年各大城市购房调控仍将继续，大背景下楼市新的走向如何？品牌房企在双限压力下逆袭、购房者在资格收紧下甄选，年初苏州楼市的数据在发生变化，新的征程已悄悄拉开序幕，同时要以智慧的眼光和心境，迎接2017。

春节过后，全国多地的房贷呈现收紧的状况，北上广接连出现减少首套房利率优惠的举措。鉴于此，苏州媒体集团走访了相关重点银行，对首套、二套房首付比例及贷款利率、可贷款年限等情况做出如下调查。（）

1.首套及无贷款利率普遍9折，仅一银行8.8折

目前苏州各大银行的放贷要求暂未发生重大的变化，基本延续2016年10月限购后的政策标准。在首套首付的问题上，各行支付比例皆在三成；而对于首套房的购买者，银行也在贷款利率上给予优惠，大部分银行的折扣力度为九折，其中江苏银行的优惠力度较其他银行还要大，首套利率为八八折。

这里要提到的是，购房者与银行协商贷款利率一旦确定，以后便不受政策影响。目前来说，银行的政策对于首套需求体的压力并不大。

受限购政策影响，在苏州购买二套房的首付比例较之前均有大幅提升。购房者在没有贷款的情况下，首付比例需五成，贷款利率可享有首套房的折扣优惠；若购房者还有贷款未结清，首付则高达八成，贷款利率上浮10%。首付与利率双管齐下，这对于二套房购买者的确是不小的压力。

2.利率优惠有收紧趋势，苏州月起或跟减

2月8日晚，市场传出消息：北京多家银行再次收紧房贷政策，二套房可贷款年限最长不超过25年，且首套房利率优惠均有收紧。继北上广动作之后，业内传闻全国范围内将陆续“跟风”，房地产市场持续收紧将是大概率事件，门槛再升的举措即刻就来。

那么，月后苏州房贷前景会如何？经市场咨询调研，多家银行表示首套房的利率优惠或于月份发生变化，从九折升为九五折。

民生银行贷款部门经理和记者透露：“最近一直有放贷收紧的风声，利率可能没有以前那么大的折扣了”。工商银行的业务经理也提出月1日后，预计将执行此政策。

总体来说，月后放贷政策的变化对首套房购买者开始有影响。

苏州购房者无疑已经“嗅”到了楼市变动的声息，2017接下来怎么变将实时跟踪市场最真实的数据。

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