明年的投资增长不乐观 专家称明年楼市无降价理由

　在省房协的房地产发展论坛上 有专家认为明年房地产难有降价理由

　　昨日，在广东省房协的房地产发展论坛上，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示，明年房地产没有降价的理由。而广东省社科院副院长王珺则认为，明年的房地产投资增长并不是特别乐观。

　　临近岁末，记者走访市内各大楼盘，未发现有明显的打折促销活动，而整体推盘量也并不高，楼市相对淡静。市场人士表示，1、2月份为楼市传统淡季，开发商已经完成了去年的任务，在楼市向好之时，开发商打折动力锐减，未来两个月或量跌价平。

　　昨日，在广东省房地产行业协会第六届会员大会暨广东房地产发展论坛上，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示，“过去十年是房地产的黄金十年，而未来，将是房地产的白银十年。”

　　徐景宏认为，除了从三月份开始销售持续回暖以外，年末还出现位置景观俱佳的豪宅成交提升，“‘新型城市化’会造成更多农村人口进入城市，也会产生城市、城镇间的互相流动，确实给整个市场打了一个非常大的强心剂。”

　　明年的投资增长不乐观

　　“明年楼市支持楼价下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的论坛上坦言，“土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降，面粉没有降价，面包何来降价？”

　　徐景宏认为，在近期，只有两个因素会导致楼价下跌，一是政策更加从严从紧，二是土地价格成本大幅度降低，“远期来看，当中国城市化率和城镇化率达到了世界一致认同标准，大约为70%~75%，楼价会逐渐走下坡路。”

　　同时，徐景宏表示，如果保障房能够在推广和执行的力度上充分达到以往指定的标准，楼价将出现很大分化。普通住宅价格上涨幅度会大大降低，而对于一些有稀缺资源性质的房子，比如说在市中心的好房子，会有更大的升值空间。

　　不过，广东省社会科学院副院长王珺却对此有不同意见。其认为，国家通过降低融资成本，将引导相当一部分资金流入实体经济，这会减少资金流入房地产，“限购仍会持续，房产税可以逼出存量房，因此我认为，房地产明年的投资增长并不是特别乐观。”

　　提高审批效率降房价

　　房产税方面，徐景宏预计，“预计住宅限购仍然将持续，明年全面开征房产税的可能性相对较低，而商业地产以前一直受到不限购不限贷的拉动，属于政策相对空白的低端，若201年商业地产和办公楼出现超常规上行，这部分或先于住宅征收房产税。”

　　“要想降低房价，建议政府加快各项审批的时间，这样可以直接减少房地产企业的融资成本。”广州新城市集团控股有限公司董事长曹志伟表示，“房地产涉及20个局，5个处室，一个项目要盖108个章，经过99个程序，最短也要700个工作日。”曹志伟表示，买地是一次性付款，从买地到卖楼，回收成本，中间的时间太长，“如果能加快审批的时间，广州的房地产行业能够节约26亿元。”

　　大会还进行了房协换届改选，原房协会长蔡穗声继续担任会长，而王韶继续当选秘书长。

　　元旦广州楼市前瞻

　　楼市淡静：新货少 折扣小

　　地产商岁末市场计划

　　万科

　　目前在售项目无额外的折扣，不需要通过打折促销来“跑量”。

　　雅居乐

　　目前并没有新的加推计划在元旦推出。不过可能会有送物业管理费等一些小活动，但没有大规模促销。

　　据经纬行不完全统计，广州元旦期间开盘或加推新组团的仅七个楼盘，其中全新盘仅三个，与十一相比减少明显。

　　记者了解到，在元旦期间推售的项目大部分集中在广州外围，大部分都在9.8折左右。

　　“开发商今年元旦肯定没有打折的动力。”广州经纬房产咨询公司研究中心研究副经理许婉婷表示，最近房地产行业比较火，开发商考虑的都是是否加价或者维持原价。同时，出于对新一年地产行业的乐观态度，地产商不需要进行大面积打折促销。

　　而据许婉婷介绍，1、2月份是传统的楼市淡季，成交量将有所下滑，“从月份开始，才会进入大面积推盘的时间。”

　　年初买房或仍是好选择

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，地产调控政策明年肯定会有一些微调出台，而春节后到五月份期间，是地产政策出来的一个比较敏感的节点，“政策出手时，价格会出现一个震荡。”他认为，下半年房价可能就涨上去了，因此对于真正的刚需来说，晚买不如早买，年初买房是较好的选择。

　　搜房网近期做了一个购房者意愿调查显示，半数受访者表示计划在三个月内买房。而超六成受访者认为明年房价将上涨。