楼盘越涨价购房者越追高 专家称 没必要恐慌慢慢选

　　重庆楼市单周成交突破8000套，北京、上海等一线城市也正上演暖冬行情

　　临近年末，本应是传统的行业淡季，但重庆楼市正在迎来一轮开闸放量的高峰，且供需两旺，出现“翘尾”行情。新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌，纷纷陷入抢房热潮。而重庆还只是一个缩影，这一暖冬行情也同样在北京、上海、广州等一线城市上演。

　　没必要恐慌慢慢选

　　并不是所有房地产项目都出现转机。这一轮成交量回暖过程中，许多楼盘销售不久就被一抢而空，但同样也有许多楼盘销售惨淡。比如同样是上周末开盘的项目，位于大渡口区的一电梯洋房和渝北区的一精装公寓，均只有百分之十几的去化率。

　　遭到抢购的热销项目，均为面积小、总价低，且位于城市中心的刚需楼盘，如金茂珑悦、保利花半里等。而许多大户型、低密度的产品却卖得十分吃力。肖仁启表示，“抢房潮”只属于热点区域热点项目，并不代表楼市整体，重庆市场基本处于动态平衡之中。要知道，只有各类物业形态的房源都卖得好，才能判断市场已明显进入上升通道。

　　他认为，明年的楼市将表现平稳，房价即便涨也只是微涨%-5%，不可能出现大涨。因此，购房者没有必要恐慌，再等一等也行。

　　张鑫表示，上周重庆就有80多万平方米的房源通过了预售审批，有望年底前形成实际供应。此外，多家开发商在今年下半年集中拿地，快的话在明年下半年可以形成实际供应，再加上现在全市存量住房市场供应潜力巨大，可有效满足需求。

　　楼盘人气大部分都旺

　　楼盘越涨价购房者越追高

　　“日光盘”接连出现，诸多楼盘坐地起价，加之媒体的报道把这种效应放大，形成了年底抢房潮的。

　　中原地产二级市场总经理肖仁启表示，多个刚需盘去化速度加快的同时，售价又在逐步走高，这给了市场一定的暗示，开发商都在加紧出货抓这波行情，因此在客观上促成了这波抢房潮。毕竟有量的支撑就有价的基础，往年到年底量会缩价会跌，而今年却反而越冲越高，受这种惯性思维的影响，购房者普遍担心明年房价上涨，最终导致年末集中购房。

　　张鑫认为，许多购房者观望了一年之久，亲历了房价的小幅抬升，政府方面也并未出台实质性的调控措施，想等到年底博个低价位再出手的愿望落空。

　　刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。11月和12月，金科、融创、中渝、保利等多家一线房企出手拿地。开发商对后市的信心，也坚定了购房者的信心。

　　那么，巨大而突然的成交量背后，是哪些消费者在支撑？张鑫表示，年底的改善置业需求、明年开春即将结婚的婚房需求以及一部分提前释放的刚性需求，最终推动了这轮住宅成交的爆发。

　　家住南坪二小区的杨小东从2012年年初开始看房，眼睁睁地看着雅居乐国际花园从2月份的6800元/平方米，涨到现在的7600元/平方米。他说：“自从有了小孩以后，两居室得换三居室，万一明年房价再涨怎么办，不能再等了，必须赶在年底之前下手。”

　　上周六、周日两天，重庆晨报记者走访位于渝北、南岸、九龙坡等区域的多个楼盘发现，像杨小东这种抱有恐慌心理的购房者不在少数，大部分楼盘的销售现场人气都相当旺。根据领域机构发布的数据，上周商品房单周成交量突破80万平方米，创全年新高。

　　今年以来，在开发商促销以及积蓄已久的刚性购房需求支撑下，重庆楼市在春节后开始稳步回暖，并在月份达到峰值———商品房当月成交达240万平方米。经过平淡的“铜九铁十”后，买家们开始在年末重返楼市。受秋交会拉动，11月成交量再次跃上200万平方米。进入12月，重庆多个区域开始出现“恐慌性购房”。

　　这股“翘尾”行情实属罕见。领域机构市场部经理张鑫认为，要在以往，一年当中的成交高峰集中在房交会所在的4月和10月，而今年楼市在年底全面复苏，全年整体成交超过2200万平方米已成定局，这一数字与处于鼎盛时期的2010年相当。
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