明年房地产市场面临政策压力 新型城镇化思路保障房建设继续加码

　　业内人士认为，随着中央经济工作会议的定调以及多个部门的相继表态，明年的房地产政策基调已确定。明年房地产市场仍将面临一定程度的政策压力，但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好。

　　近日地产股震荡上扬，成为大盘的亮点。多数分析人士认为，市场对明年楼市的判断以谨慎乐观为主。随着部分利好消息的释放，房地产投资、房企购地面积、国房景气指数等指标将继续升温，明年楼市延续回暖可期。

　　政策维持稳定

　　全国住房城乡建设工作会议25日召开，对明年的房地产市场调控工作做出部署。市场人士表示，此次会议与去年的工作会议表述大致相同。这意味着“新国八条”提出的限购、限贷等楼市调控的基本思路将延续至明年。

　　多位业内人士表示，政策的延续是房地产业的利好消息。在今年下半年以来政策环境企稳的情况下，全国房地产市场持续升温，年末“翘尾”势头明显。如果维持现有政策基调，明年楼市可能保持回暖升温的势头。

　　在现有的政策信号中，不乏利好楼市的信号。中原地产市场研究部总监张大伟分析，明年楼市调控可能“外紧内松”，充足的市场需求和正在上行的市场走势均将持续至明年，带动市场回暖。

　　近期，国土部推出多项手段管控“地王”，但同时指出，商品住宅用地供应总量原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量，这被认为是供应端的重要政策利好。明年的宏观经济和货币政策也将相对宽松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年以来，房地产市场销售向好，与两次降息带来的宽松货币环境密不可分。从中央经济工作会议的定调看，明年经济增长强调“稳中有进”的基调，货币政策将保持稳健趋向，这无疑是房地产业的利好消息。

　　此外，新型城镇化思路的提出也成为房地产业的中长期机遇。秦虹表示，城镇化配套政策能否出台将成为决定明年楼市走向的重要方面。相关机构预计，未来十年我国住宅新增需求约160亿平方米，其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，市场前景依然良好。

　　业界谨慎乐观

　　“近期地产股连日上扬，与城镇化带来的多项利好消息有关，同时，房地产市场交易层面的利好消息也不断刺激股市。”某评级机构分析师表示，地产股的良好走势与大环境密不可分。

　　北京市通州区台湖镇的宗经营性用地25日成交，总价款为2.2亿元。其中，万科、首开联合体拿下其中两宗。进入年末，土地和房屋交易双双向好，虽有周期性因素作用，但市场触底反弹已成业界共识。据国家统计局数据，自今年6月以来，全国70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升的势头。房地产开发投资、房企购地面积、国房景气指数等指标也持续向好。

　　上述分析师表示，从政策层面释放的信息来看，更为严厉的楼市调控政策不太可能出台，这进一步强化了市场对楼市“走出政策底”的判断。此外，房产税试点扩围等利空消息并未释放。

　　相关机构预计，明年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与今年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，与今年相比止跌反弹。

　　北京某热销项目销售总监向中国证券报记者表示，至少明年上半年市场将延续目前的反弹形势。在政策稳定和刚需释放的背景下，他对明年的房地产市场走势感到谨慎乐观，而这种态度已成为业界的主流。

　　目前房企的海外融资和银行贷款渠道逐步放松，房地产信托收益率下降，加上今年楼市销售良好，一线房企资金链明显宽松，部分二线房企的资金状况也有所改善。就房企的角度而言，最困难的阶段已经过去。

　　不过，个别区域存在的隐患仍可能惊扰市场。有机构认为，近年来，一线城市的市场需求量巨大，但供给持续不足；不少三四线城市供应充足但潜在需求较弱，供应过剩的风险值得关注。房产税试点仍可能明年扩围，可能给市场情绪带来不小的影响。

　　上述分析师表示，近几年的房地产政策取向是在调整供需关系的同时抓紧建立长效机制，楼市将维持震荡上行走势，市场心态趋于平稳。但在风险累积的情况下，仍需警惕个别区域的“黑天鹅效应”。