每年将有近80万的农民进城 多方原因推动农民进城购房

　根据我省“十二五”规划，到2015年全省城镇化率预期将达到54%，按年均1.7%的增长比例计算，每年将有近80万的农民进城。这其中蕴含着巨大的购房需求，不容小觑。

　　农民李细保进城购房

　　李细保拿到购房合同后，很快就签好了字。他并没有多看手中的合同，文字上的东西他不太懂，反复地看过小区的环境，看过自己选中的房源，他觉得一切都很中意，“早日签订合同，房子才早日属于自己。”

　　作为勤劳活跃的“70后”农民，李细保种过地、打过工，后来自己跑起了运输，日子在他手上过得芝麻开花节节高。几年前，洋气的三层小楼在老家拔地而起。楼上楼下，电视电话，孩子们提出要求后，李细保又特地买回一台电脑拉上了网线。

　　应该是去年初开始，一个新愿望在李细保心里越来越强烈，“是时候进城买套房了”。李细保发现，不知道从什么时候开始，他表哥、小舅子、大姨子，都在城里有了房。大女儿就快大学毕业了，以后留在城里工作，正好可以住自己城里的房，小儿子眼看着也是十几二十岁的大小伙，成婚也许就是明天的事，城里有套房是个好条件。李细保越想越明朗，马上进城买房。

　　多次询问进城买房的亲朋好友，李细保对每个人推荐的楼盘都不怕麻烦地一一去对比，最终他选定了经济开发区某楼盘的一套房源。付完订金，李细保还特地到城里的熟人打了折，“直接帮我便宜了一万多块钱呢”。

　　三天后，李细保按时签好合同，95平方米的房源，折后总价69万元，李细保掏出两张，一次性付清了。

　　多方原因推动农民进城购房

　　李细保并不是个例。祖祖辈辈“日作而落、日作而息”的农民，悄然大举进城买房，近几年在农村早已司空见惯。

　　以邻近南昌的新建县为例，该县房管局相关负责人告诉记者，越来越多的农民进城购房是不争的事实，“为了孩子有一个更好的教育环境，是农民进城购房原因之首”。

　　地处经开区与新建县接壤的某楼盘，因特殊的地理位置，近几年成为众多新建县农村人口购房的首选。该楼盘销售经理通过对客户的了解，可以肯定他们的客户至少有一半以上是各乡镇来的农民。“他们当中很大部分人，都喜欢用一次性付款的方式。”

　　城镇化进程的加快、城市功能的增强和基础设施的改善，以及农民观念的转变促使城镇吸附作用增强，大批农民选择进城购房。而农民收入持续增长，其经济能力和生活条件发生了显著变化，更为农民进城购房提供了基础条件。

　　更好的教育环境、更好的医疗环境、更丰富的生活，越来越多的农民愿意进城购房……

　　农民进城蕴含的购房潜力

　　由于没有系统的购房身份统计，每年具体有多少农民进城购房谁也说不清楚。然而根据我省城镇化进程计算，每年将有近80万的农民进城，这其中蕴含的巨大的购房需求显而易见。

　　记者从江西省住建厅获悉，截至2011年，我省城镇总人口首次突破2000万，城镇化水平达到45.7%。在推进城镇化发展过程中，到2015年全省城镇化率力争赶上或接近全国发展水平，达到5%以上，初步预计要转移农村人口400万人。届时，南昌市城区常住人口达到00万左右；赣州市、九江市城区常住人口达到100万以上，进入特大城市行列；上饶市等7个设区市城区常住人口超过50万，进入大城市行列；鹰潭市等1个城市城区常住人口达到20万-50万的中等城市规模，全省县城平均城市人口达到12万以上。在此过程中，我省城镇化水平年均提高1.7个百分点以上，每年有80万人口从农村转移到城市。

　　到2020年，全省城镇化率将进一步提高达到58%左右。与此同时，我省在下一步推进城镇化的重点工作中指出，农村人口向城镇转移的过程中，城镇落户条件将进一步放宽。有数量庞大的基数支持、有日渐加强的购买力，城镇化进程中，农民进城购房或将是楼市刚需强力针。