年末楼市销售火爆继续推动房企业绩向好 行业集中度提高

　　17家上市房企公布的11月销售数据显示，整体销售面积环比提升超过10%，年末销售的火爆继续推动房企业绩向好。业内人士预计，今年上市房企销售面积同比增幅将超过20%。

　　全年销售冲高

　　已公布销售数据的17家上市房企的情况显示，今年1-11月，17家公司的销售业绩均超过去年同期，其中11家房企提前完成年度目标。排名第一的万科前11个月销售额达1271.5亿元，超过了去年全年水平，预计完成今年1400亿元的目标没有压力。保利预计将稳步迈入年销售1000亿元的“千亿俱乐部”，中海、恒大今年的销售业绩有望达到900亿元。从购地数据看，房企加大了储备增值的力度。据中国指数研究院统计数据，截至12月6日，全国29个品牌房企累计土地成交额约为2266.75亿元，成交规划建筑面积为7567.95万平方米。国家统计局公布的最新房地产数据显示，11月新建商品住宅价格环比上涨的城市数目和涨幅均大幅增加。

　　各项数据显示，房地产市场新一轮反弹已开始，反弹力度可能超过2010年调控以来的若干次小反弹。上市房企纷纷调高未来销售开发计划，显示其对未来投资保持强劲的信心。

　　行业集中度提高

　　随着房地产百强企业的市场份额不断提升，行业集中度将持续提高。去年百强企业的销售额在全市场的占比上升至28.1%，较上年提高1.2个百分点，而销售面积在全市场的占比上升至15.2%，提高0.8个百分点。综合实力排名前十位的企业销售额均值达555.2亿元，在百强企业及行业中的领先优势仍较为显著。

　　百强企业内部阵营的分化也继续加速。海通证券地产业分析师涂力磊认为，鉴于百强企业在业务模式、布局结构等方面特点的不同以及土地、资金等资源分布的不均衡性增强，未来百强企业内部各梯队之间的分化将更趋明显。远洋地产人士表示，房企销售在下半年发力主要是一线地区的龙头房企拉动的，二、三线地区的中小企业并未获益太多，这种大房企通吃的局面在未来会更趋明显。