购房需求集中释放楼市回暖 改善性住房稳步攀升

　 楼市发展往往存在着一定的周期性，2012年“刚需”撑市，明年购房主力军是否改变，这成了人们关心的问题。对于在今年揽到 “刚需”购房人小胜一把的开发商来讲，也在积极关注购房人的变化。

　　对于今年楼市的回暖，多数分析人士认为是受到压抑的购房需求集中释放的结果。胡超指出：“今年1-11月份，武汉的住宅成交达到了1196万方，平均每个月超过了100万方的月均消化，什么概念呢？保守地说历史最高之一，如果加上后面的应该是会成为历史最高的年份。”

　　在感叹今年楼市火热的同时，胡超表示：“武汉住宅的供应超过了100万方，处于历史的高位，房地产企业库存较高会让开发商周转压力和资金压力增大。”的确，限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，如何消化庞大的住宅供应量将成为新课题。

　　从武汉市场来看，随着城中村改造的加速，越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善需求或将接下“刚需”的接力棒。

　　北京市房协秘书长陈志表示，改善型需求稳步释放，未来一段时间内有可能将成为楼市供需的主流，这部分需求除了开发商的“以价换量”外，更加看重项目的质量和性价比。

　　其实，不少改善型的购房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、养老需求等考虑，但是他们与首次置业者愿意牺牲距离或空间不同，第二次购房的“刚改”对各项住房指标已有了自己的要求。

　　在国家继续推进城镇一体化建设的大形势下，“刚改”或者说改善型购房者这类体将会不断壮大，不难预料，他们会在楼市中成为一股新的力量，因为他们有强大的购买实力。相对于首次置业的担心、忧虑、纠结来讲，“刚改”们只要价格达到了他们认为合理的水平，他们就认为可以出手。

　　值得注意的是，武汉不少开发商在继续加推针对首次置业的房型外，也开始加大了针对首次改善的“刚改”房源的供应，而改善性需求已经在继“刚需”之后大量释放。