2017年房价不会剧烈波动 以平稳为主

“防止大起大落”，从释放的信号来看，2017年房价不会剧烈波动，以平稳为主。（）

这说明去年部分热点城市房价上涨过快的局面今年不会再现，一旦房价暴涨，调控就会及时到位。同时，出于房地产行业健康稳定发展的需要，房价也不会暴跌崩盘。

不过，楼价走稳只是政策预期，在现实中，楼价不可能那么听话，说不让升价就不会升价。可以预期的是，2017年的楼价将有一轮拉锯战。

从市场上看，推动楼价走高还有三大动力：

一、开发商资金充裕

先不提2016年丰厚的销售收成，单单就外部资金来说，开发商就很有钱。

根据中金公司的研究数据，2016年预计有5.5万亿元外部资金流入房地产市场，来自银行理财产品的资金大幅增长，为开发商拿地等提供充裕的资金。

兜里有钱，心里不慌，开发商降价卖楼的积极性肯定不高。

二、高地价激发提价意愿

2016年，热门城市卖出一批高价土地，广州准备进入开发程序的高价地项目也有不少，出于对利润率的保护，将会激发开发商的提价意愿。

三、部分区域供需不足

就广州楼市来说，2017年的新增供应量虽然不少，但是部分区域依然存在供应不足的现象，缺货区域房价下降的可能性不大。

市场总有惯性，也有原始冲动，预计2017年楼价在走稳的过程中，必先经历一轮博弈。