2017年在买房如何贷款、落户、交税、入学，一份全攻略看懂全部

2016年，你买房了吗？

如果没有

2017年，你有买房的打算吗？

那你必须在买房前弄清这几个问题：

一、购房受限制么？大部分城市有限购政策，是否一致

二、如何办理购房贷款？涉及商业贷款政策，公积金贷款政策

三、房产交易需要交哪些税费？涉及契税、增值税、个人所得税和其他费用等。

四、买房落户有哪些条件？如果在落户口、孩子又该怎么上学。

是不是已经头大了

不用急

贴心的小编将这些

买房会遇到的政策问题进行了汇总

整理出了一份全攻略

房限制政策

大家都知道周边城市陆续出了限购政策，尤其是上海、苏州和无锡。是一直没有出炉限购政策的城市，也就是说在有钱就可以买买买。

商业贷款政策

对于商业贷款，大家比较在意的就是首付，现行的首付政策相对还是比较宽松的，对于首套、二套房来说，购买起来都是比较容易的。没有那么多的限制。基本上遵循的原则是认贷不认房。

PS：因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体贷款还需咨询各自贷款银行

首套房与首次购房

首套房：曾经有过房贷记录，但已经还清，可算做首套房，首付不少于0%

首次购房：首次使用住房贷款购房，个人征信没有房贷记录，首付不少于20%

公积金贷款政策

公积金贷款政

注意一：借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

注意二：公积金贷款只能使用两次，首次贷款全部还清之后才能申请二次贷款，夫妻双方一方使用过，再次使用视为二次使用。

注意三：借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米（含）以内普通成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%

贷款年限

1、新建住房的贷款年限最长不超过0年

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年

、最高年限不得超出借款人的法定退休年龄

房产交易的税费

新房主要缴纳的是契税

契税如图所示

二手房需要考虑契税、增值税及附加、个人所得税

具体如下图所示

注：契税申报中，个人购买家庭唯一住房的，家庭成员认定范围包括购房人、配偶以及未成年子女；个人购买家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

购房落户

购房落

《市户口准入登记办法》中规定其本人、配偶及其未成年子女需要迁入，通过购房落户需满足以下条件

1、购买本市成套商品住房建筑面积达75平方米以上；

2、取得房屋所有权证年以上；

、被本市单位合法聘用5年以上（由申请户口迁移人提供劳动合同），在本市参加社会保险年以上；或在本市经商、兴办产业年以上，累计交纳税金10万元以上（由市税务部门出具证明），依法经营、依法承担相应社会责任。

买房落户所需材料

☑工资收入证明

☑计划生育证明

☑婚姻状况证明

☑房屋产权证、土地使用证

☑户口申请表

☑户籍证明、身份证

☑家庭成员关系证明（户口本）

☑企业员工需提供劳动合同、工资收入证明

☑个体户经商户需提供营业执照、税务登记证、纳税证明

买房如何迁户口

买房迁户口所需要的手续：

第一、向迁入地派出所提出申请；

第二、迁入地派出所同意迁入；

第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；

第四、户口所在地派出所开户籍证明；

第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；

第六、户政科签发《准迁证》；

第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；

第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

入学政策

入学基本还是遵循一个就近入学的原则，每个学校都划分了对应的学区，所以很多名校的学区房是一房难求，家长为了自己的孩子都拼尽了财力。

2017年施教区划分

根据“免试就近入学”规定，公办幼儿园、义务教育阶段学校入学实行以居住地为准原则。适龄儿童本人或其父母（或其他法定监护人）的合法固定住所（2016年取得的房产证时限为8月1日前，2017年变更至6月0日前），是确定其在何施教区入学的主要依据（各校可汇总房产信息后到市房管部门验审）。

本文来源于楼市网