改善性需求集中释放 中高端住宅成交量攀升

　时近年末，以满足改善性需求为主的中高端楼盘，一改以往“夹心层”局面，变成市场的主导力量。据伟业统计数据显示，11月销售金额排名前十的楼盘，有5个成交均价超过万元。其中，亚奥金茂悦以11.98亿元的总成交金额，摘得月度住宅市场销售冠军。对此，有业内人士表示，中高端住宅成交的上行，与改善性需求的集中释放有关。

　　中高端市场在经历了二、三季度的回暖之后继续发力。进入前十的中高端住宅还包括北京城建世华龙樾、广渠金茂府、中海九号公馆御龙府、龙湖长楹天街等。

　　中高端市场的出表现，给这个冬天增添了不少暖意。众所周知，自宏观调控以来，楼市一直保持“两头热”的态势，即以满足首置为主的纯刚需产品，和满足高端置业者的顶级产品长期坚挺，中高端市场一直不温不火。其热销背后，到底是谁在购买？

　　据悉，在亚奥金茂悦置业的人士主要是城市的中坚力量，年龄大多在5-45岁之间，事业成功并处于继续上升的阶段，多有赡养老人、扶育孩子的需求。因此，对于户型、精装、园林以及配套有独特要求。

　　业内人士表示，时近年末，不少开发商为了冲业绩，纷纷赶在年底前入市。从而促使中高端市场产品形态日渐丰富，选择的多样性促使成交走高。除此之外，不少购房人出于对明年房价上涨的担忧，也纷纷选择在年底出手，并且考虑到未来换房的成本、难度增加，大多选择中高端住宅进行一次到位置业。

　　受惠于亚运会和奥运会的推动，亚奥区域快速成熟。区域的发展吸引了大量改善型置业人的聚集，进而吸引了大批品牌房企的入驻。

　　以11月住宅市场的销冠亚奥金茂悦为例，据了解，项目按照金茂府系产品的高端标准打造，并迎合当下改善性置业需求的置业特。有关专家表示，早期人们买房主要看地段，认为靠近城市主要道路或地铁的房子，不仅交通方便，升值也比较快。后来人们买房开始重视品质，如户型、立面、园林等。