全国超八成银行首套有折扣 城市间分化依然存在

多家媒体称，北京首套房贷利率自元旦起已从8.5折收紧至9折。业内人士分析，房贷收紧成为主流趋势，今年房贷利率可能回升到基准利率。记者从某机构获悉，目前，广州首套房平均利率为4.22%，8.5折仍占大多数。()

今年房贷收紧是主流趋势

自2017年元旦起，北京首套房房贷利率优惠已调整至9折，此前的8.5折优惠不再出现。目前二套房仍执行上调基准利率10%的政策。据透露，目前只有少数银行还有8.5折优惠利率，但很快将上调至最低9折。业内人士分析，一方面，银行资金价格的快速上行导致利润空间的压缩；另一方面，调控政策也是此轮房贷利率上调的重要因素。去年全年各大银行释放的房贷数量过高，后续或将逐渐调控数量，并运用资金价格规避非理性需求。

业内认为，房贷收紧是主流趋势，后续随着资金价格的上升和楼市条例的深入，有可能提高至9.5折，或接近2014年四季度的状态。2017年房贷利率或回升至基准利率。他说：“信贷有收紧趋势，从各银行本身发展趋势来讲，2016年投放过多的房地产贷款；从风险把控的角度来讲，2017年也必然会通过价格杠杆抑制部分非理性需求。应该说，整体上9折只是开始，后续有可能会继续提高。”

全国超八成银行首套有折扣

从全国首套房贷款平均利率走势来看，去年12月全国首套房平均利率为4.45%，与上月持平。同比前年12月的4.6%下降0.18%。

去年同期，全国优惠利率占比为68.05%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，去年12月优惠利率占比81.24%，较上月下降了.19%。

统计数据显示，去年12月月，全国共有450家银行提供优惠利率，和上月持平。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

分析师认为，去年12月份首套房优惠利率银行环比持平，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率处于平稳状态，这与国家政策收紧状态有关。

目前，10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.折优惠利率，1家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.1%。

城市间分化依然存在

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、重庆、青岛、成都的优惠幅度较大。 三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

一线城市中，2016年12月，首套房平均利率最低的仍是北京，为4.21%，广州紧随其后为4.22%，深圳则达到了4.4%。

在融60监测的提供广州房贷的25家银行中，利率最低的为8.2折（4.02%），8.5折占据主流，仅有广州银行和渣打银行实行基准利率（4.90%）。

业内人士认为，从近几个月广州房贷利率的变动来看，总体上保持了一定的平稳，预计广州不大可能跟随北京将首套利率提升至9折。