银行信贷额度吃紧 部分银行已暂停个人住房按揭贷款

年关将至，随着银行信贷额度吃紧，少数银行已暂停个人住房按揭贷款发放。昨日，商报记者走访市内商业银行了解到，临近年底，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，但按揭放款需要等到元旦节后，部分中小银行贷款需要排队一个月以上才能发放。银行人士分析认为，这对新购房屋的市民无影响，对于近期打算卖二手房套现的市民来说影响较大。

　　少数银行只接单子暂停放款

　　“到银行申请办理房贷，工作人员就会主动告诉你年前不能放款，但也不会承诺具体放款时间。”家住江北区五里店的刘蓉女士说，交了购房定金的她最近正忙着办理住房按揭贷款，但没想到的是，她上周到和楼盘合作的一家国有商业银行咨询放贷事宜时吃了闭门羹。

　　随后，商报记者联系上了刘蓉所说的这家国有银行重庆分行个贷部负责人。“我们虽然在接房贷单子，但很多支行都处于停发放款，为了避免纠纷发生，我们要求客户经理主动告知客户这一消息。”这名负责人透露，现在接的单子年前可能不会及时放款，需等到元旦节后才行。

　　市内暂停发放个人房贷的银行并非一家。另一家商业银行重庆分行个贷部人士称，该行也于近日暂停了一手房和二手房个人房贷发放，现在受理的个人房贷申请，最快也得明年初才会放款。

　　部分银行房贷缓发期达两个月 除了全面停发贷款，还有的银行采取了缓发贷款的策略。市内一大型股份制商业银行人士告诉商报记者，年底房贷额度吃紧已是非常普遍的现象，就算手续全部办理齐全，放款也要等一两个月，比正常时间延长了半个月到一个月。另一家股份制商业银行个贷部工作人员告诉商报记者，进入12月下旬，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少，个人住房按揭贷款普遍需要等一个月左右。如果是在本月递交房贷申请的，在新年前获得贷款的可能性不大。

　　在市内银行人士看来，部分银行之所以暂停或缓发个人房贷，主要是因为各家银行面临年底大考，信贷额度十分紧张。进入12月下旬，银行对于批贷的速度会越管越严，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底，银行发放贷款会越来越严格。另一方面，新增房贷办理量逐月递增，有的开发商年底为了冲量加大了优惠揽客力度，刺激了更多的购房者下叉购买。

　　首套房贷利率没有变化

　　随着年底信贷额度的收紧，外地市场频繁传出首套房贷利率上浮的各种信息，但重庆市场对于首套房贷利率和申办门槛仍然是“按兵不动”。

　　“现在和我们合作的银行，主流仍是执行基准利率，和前几个月比较起来没有任何变化。”中原地产重庆公司人士透露，首套房贷款利率始终没有变化，即普通客户享受基准利率，部分银行给贵宾客户仍有利率优惠，没有出现外地传言的利率上浮现象。

　　“对于首套房贷的利率和申办门槛、首付比例都没有调整，而且我们还专门发了通知对此进行提醒，目的是尽量满足这些刚需购房者的需求。”市内一家国有商业银行人士透露，首套房贷客户是银行的优质客户，银行不会抛弃处理。每年12月下旬的资金紧张引发停贷也是一个惯例，新一年额度下发后就会重新“开闸”。

　　首套购房者不受影响

　　“市民要买房，只需给开发商交定金或首付款。银行的贷款资金是直接发放到开发商手里的，暂停房贷只会让开发商拿到钱的时间大大延长，对购房市民不会有影响。”一家大型商业银行重庆分行个金部人士坦言，市民贷款买房完全不用着急，着急的应该是开发商。

　　“银行停发房贷不仅不会对市民购房产生任何影响，反而可能是对按揭购房市民的一种保护。”另一家股份制银行人士分析说，如果银行很快就把钱打到开发商账上，不排除有开发商拿着这些钱用于其他项目，但是贷款的负担却要购房者背负。

　　家住沙坪坝区杨公桥的市民田佳称，早在一个月前她便把位于沙坪坝天星桥的一套二手房卖了。但买家付了首付款以后，在市内一家银行办了二手房贷款，至今还没有拿到银行的钱。这件事让田佳感到非常头疼。

　　市内商业银行重庆分行有关人士分析称，个人房贷重启估计得在明年初。也就是说，卖二手房的市民，若买家要银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。另一商业银行重庆分行有关人士也提醒，如果市民想在最近卖房套现，应该要有“银行延迟放款”的心理准备。

　　对开发商的影响有待观察

　　市内部分银行全面暂停发放个人房贷，对急于回笼资金的开发商来说无疑是个坏消息，但最终影响如何呢？

　　重庆中原地产有关人士分析说，银行暂停房贷发放，对开发商的影响有待观察。因为从短期来看，银行暂停发放个人房贷以后，最近急于回笼资金、房屋销售不好、回款速度欠佳的开发商可能会着急。但另一个值得关注的原因是，从中期来说，银行停发个人房贷估计不会持续太久。若在元旦节后迅速重启个人房贷发放，那么对多数开发商来说影响并不大。毕竟现在开发商卖一套房以后，也要等上一段时间才能拿到银行的按揭贷款。

　　支招

　　市民现在办房贷

　　可城市商业银行

　　和传统的国有银行和中小股份制商业银行比较起来，一些新进入重庆市场的异地城商行或专业住房贷款银行在贷款额度上往往更有富余资源。记者在采访中了解到，不少楼盘也转而选择跟政策更为灵活的新进入重庆市场的银行进行房贷合作。

　　“不仅现在房贷额度正常，如果是首套房贷的优质客户还可以享受利率优惠。”一家本地城市商业银行人士称，该行的首套房贷利率，至今还是可以在基准利率上打9.5折优惠。记者了解到，在今年春季房交会上，该行便推出了首套房贷利率最高可打9.5折优惠的政策，该优惠政策一直持续至今。

　　中德住房储蓄银行人士透露，该行目前执行的政策是：凡是符合该行贷款条件的客户，如果是首套房贷款，利率一律实行9.5折优惠；如果既是该行的首套房贷款客户，又和该行签订了住房储蓄合同，可视为优质客户，首套房按揭利率可下浮至9折。
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