买房人注意！购房契税又有调整！

买房人注意！购房契税又有调整！

近日，广西发布重磅新政，通知调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率，购房成本进一步下降！

01、

广西调整个人购买首套、二套住房契税税率

近日，广西壮族自治区住房城乡建设厅等部门联合下发《关于进一步明确促进我区房地产市场平稳健康发展有关契税政策的通知》，调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。

划重点：

对个人在广西购买家庭唯一住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人在广西购买家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

那么，家庭唯一住房、家庭第二套住房如何认定？

《通知》指出，家庭唯一住房、家庭第二套住房以购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人在广西范围内的家庭住房情况书面查询结果为准。

具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；

不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

新政主要是为了激发购房需求！

02、

杭州跨区购房税费大降

值得一提的是，前不久，杭州也发布了契税新政。

杭州房管、税务、规资三部门联合发文，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整，新政于4月22日起正式开始执行。

划重点：

在旧政策中主城四区房产套数互认，跨区购房可能被认定为多套房（如西湖区有房，再购拱墅区房产视为第二套）。

但新政策在主城四区购房时，仅以“购房所在区的房产数量”认定套数，其他区的房产不计入。

例：若在余杭区已有2套房，但在西湖区无房，购买西湖区房产可视为首套房，契税按首套标准征收。

具体来看：

如果是首套房：140平方米及以下：按1%征收；140平方米以上：按1.5%征收。

二套房：140平方米及以下：按1%征收；140平方米以上：按2%征收。

三套及以上住房或非住宅类房产：统一按%税率征收。

调整之后，主城四区外已有房产的家庭，若目标区无房，可享受更低税率（如余杭区有2套房的家庭购买滨江区首套房，契税从%降至1%-2%）。

贝壳数据显示，杭州契税宣布当天四区二手房挂牌量环比激增 2%，中介平台咨询量同比暴涨400%！

0、

苏州契税政策

根据2024年实施的房产契税新政，目前苏州最新契税如下：

家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为1.5%。

家庭第二套住房：面积为140平方米及以下的，契税税率为1%；面积为140平方米以上的，契税税率为2%。

家庭第三套及以上住房：无论面积大小，统一按%的税率征收契税。

苏州契税政策是否也会像广西、杭州一样松动？

对此你怎么看？

来源苏州楼市