11月成都二手房市场成交活跃度明显提升，单月成交量超越传统旺季“金九银十”，二手房市场年底进入翘尾阶段。

　　据透明房产网数据，2012年11月成都六二手房共成交6150套，较10月成交910套环比增长57.%，同比去年11月成交2627套大幅上涨14.1%。从市内各行政区二手房成交量来看，受成都市整体成交量上涨的带动，均出现不同程度的上涨。成交量上涨最明显的是高新区，11月成交996套，环比10月上涨81.8%。

　　其中，11月二手房成交量达到7月税收新政实施以来最高位。

　　成都链家地产总经理张海明认为，11月高成交量有三个方面的原因：首先10月国庆黄金周假期导致交易日减少，使得部分交易推迟至本月集中办理，加之婚房、改善型换房占据市场成交主体的刚需购房者在年底积极入市，成为带动成交量上涨的主要原因；其次，在年末政策稳定前提下，市场观望情绪缓解，大部分深度观望者改变预期，选择在年底行情稳定时入市；第三，大部分开发商提前完成今年的销售任务，目标转移至土地市场，部分房价小幅上调，推房速度减缓，使得新房的竞争力下降，二手房保值增值，地段优越的特性吸引了更多的首置客户。

　　市场预测：当前旺销特征明显，但二手房涨价的现象并不普遍。目前成都市二手房市场主要以刚需客为主，这些决定了年底二手房价很难出现大涨的情况。在政策不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放。预计今年12月份成都市二手房交易量会以平稳为主基调。

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