税收制度改革对房地产交易环节征收的有关税种进行简并

　　财政部部长谢旭人日前透露，针对房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的现状，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。据了解，目前仅涉房税种就有10多项，济南二手房交易税费最高可达10%，网上支持房产交易税简并的呼声日趋高涨。

　　在二手房交易过程中，按照济南市目前“卖方净得”的不成文规定，买房人要缴纳契税、营业税、个税还有中介费，全部加起来最高可达总房价的10%：分别是契税%、营业税5.6%、个税1%、中介费2‰，这样算下来，一套100万元的房子得额外掏出9.82万元的税费，如加上可能发生的评估费、公证费等其他费用，相关税费占房价的比例可达10%。

　　涉房税种有10多项

　　目前，房地产税收体系中有超过10个相关税种，房地产税收分为房地产取得、交易和保有三个环节设置。这些税种可分为两类：一类是直接针对房地产而设置的税种，包括房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税等；另一类是与房地产交易有关的税种，具体包括营业税、所得税、印花税和城市维护建设费等。

　　开发企业取得土地时支付的税金主要有契税、耕地占用税，另需支付土地开发费等相关费用。在房地产交易行为中，销售方涉及营业税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、印花税以及教育费附加等相关税费；购买方涉及印花税、契税两个税种。在房地产保有环节则需缴纳房产税和城镇土地使用税。据了解，目前济南房地产居住行为基本处于无税负状态。

　　市民买套房子，到底需要缴纳哪些税费？记者了解到，目前一手房交易涉及契税、印花税、房屋维修基金、登记费、《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭，还要缴纳评估费、保险费。如果购房需要办理公证，则要缴纳一定比例的公证费。

　　百万房子最高掏10万税费

　　相对而言，一手房交易需缴纳的税费更“平易近人”。某房产中介机构提供的一份“二手房过户费用表”显示，二手房交易过程中，卖方要承担的税种主要有营业税、个人所得税等，而买方需要缴纳相应的契税。其中，普通住宅不满5年的需要缴纳交易全额5.6%的营业税，超过5年的免征，卖方需要缴纳成交价1%的个人所得税，买方按照房屋面积不同缴纳1%—%的契税。此外，买卖双方均需按相关规定缴纳0.05%的印花税，不过自2009年至今暂免征收。记者采访的多位房产经纪人士均表示，“在济南，多数卖方在报价时报的是净拿价，本应由卖方承担的营业税、个人所得税悉数转嫁给了购房者，购房者的压力更大。”

　　那么，买一套二手房，要缴纳多少税？记者算了一笔账，按照济南市目前“卖方净得”的不成文规定，买房人要缴纳契税、营业税、个税还有中介费，全部加起来最高可达总房价的10%：分别是契税%、营业税5.6%、个税1%、中介费2‰，这样算下来，一套100万元的房子得额外掏出9.82万元的税费，如加上可能发生的评估费、公证费等其他费用，相关税费占房价的比例可达10%。

　　买房人负担或降低

　　有业内人士表示，财政部提出简并税种，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题，这意味着未来房产交易环节税负有可能下降。官方消息刚刚公布，市民对房地产交易税种简并的呼声就随之高涨。65地产家居网日前的一项调查显示，82.99%的网友支持简并税种，以减轻买房人负担。

　　对“房地产交易环节税种简并”的政策动向，本地房产界人士翘首以待。济南多家房产中介机构的负责人认为，国家出于打击炒房的目的而征收高额的税费，出发点是好的。但是，从目前济南的情况看，这些税费无一例外都会被转移到买房人身上，高额税费最终成为另类的“房价推手”。房地产交易环节税种简并，实际上可以被认为是“降房价”。

　　但也有专家认为，房产交易税简并的利好能否真正落到实处，关键要看如何操作。税种简并不能仅停留在交易环节，开发商在买地、建筑过程中也包含很多税，如果这部分税种不简并，将来开征房产税后等于重复征收，而且开发商很可能会把这部分税又转移到房价中，购房者得不到真正的好处。