2012年降息的利好在元旦后兑现 5年以上房贷基准利率即将下调至6.55%

对大部分银行来说，今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。

值得注意的是，各家银行调整利率的时间并不完全一致，有一些银行已经进行了调整，还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。

　　记者昨天致电上海各大银行，大部分银行均是每年1月1日调整存量房贷利率，但也有不少银行例外。比如，招商银行普通房贷客户利率是在央行调整利率后的第二个月就调整。而招行固定利率房贷客户则是以每年12月1日为准，将在第二年1月1日进行调整。平安银行客服人员表示，原深发展房贷客户中有一部分是来年1月1日下调，但也有一部分是在每年固定日期调整。上海白领张小告诉记者，她在深发展的房贷需要等到明年2月28日才会下调。上海建行相关人士也表示，大部分客户是1月1日调整，还有部分客户不是，要看合同如何约定。

　　降息后到底能节省多少钱？记者算了一笔账。以贷款100万元，期限0年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元，调整后利率为6.55%，每月需还款65.60元，每月可以少还.04元。有“房奴”笑言：“省下来的月供，足够去大卖场采购好几次了！”对于获得七折利率优惠的消费者，月供的减少幅度略少。仍以贷款100万元，期限0年为例，打七折后目前利率为4.95%，每月还款528.56元，调整后利率为4.585%，月供为5120.47元，每月只少还208.09元。

　　不过，对于购买第二套房，房贷利率上浮1.1倍的消费者，明年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元，期限0年为例，目前1.1倍利率为7.75%，每月需还款7164.12元。调整后，1.1倍利率为7.21%，每月只需还款6794.65元，少还69.47元。