重庆楼市房交会带动下 楼市销售行情持续向好

尽管今年重庆楼市的“金九银十”略显成不足，但刚刚过去的11月，在房交会的带动下，重庆楼市销售行情持续向好，其中上周签约量成为全年单周成交顶点。与此同时，土地市场看上去也异常热闹，随着北京、广州等地相继拍出高溢价地块，重庆土地市场的供需量都在近期显著提升，使市场预期持续升温。业内人士表示，此前土地市场冷清的局面已经改变，未来会有越来越多的房企进入市场。

　　上周楼市成交创新高

　　刚刚过去的几周，沙坪坝市民黄亮几乎每天都会收到楼盘开盘、促销的。他告诉记者，近几月他看房的足迹遍及主城大大小小的楼盘，最近明显感觉到楼盘营销广告多了，促销的声音比“金九银十”更多。

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从11月26日截止到12月2日，重庆主城区商品房上周签约成交量为8657套，较前一周期间增加2999套，环比上升5个百分点；成交面积76.59万平方米，较前一周增加2.56万平方米，环比上升44个百分点。

　　晟城机构分析称，尽管房交会已于11月26日落下帷幕，但网签数据都有一定的滞后性，因此上周各项成交数据环比均有大幅上扬，这与秋季房交会有很大的关联。

　　晟城机构的统计显示，上周开盘均价为套内845元/平方米，较之前一周套内9174元/平方米，环比下降8%。总的来说，目前楼市供需主流还是以刚需为主，交易量保持上行趋势。

　　年终楼市或将趋稳

　　数据显示，上周新办预售许可项目17个，物业形态为高层、别墅、非住宅，总体量为7.72万平方米，环比下降5%。晟城机构分析，房交会结束后，开发商推盘积极性有所下降。

　　据记者不完全统计，重庆楼市12月预计将有0余个项目开盘，仍是以高层为主。在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。

　　晟城机构在房交会上一项针对购房者的随机调查显示，逾80%的人认为重庆房价起伏较小，其中27%认为房价会维持现状，45%认为秋交会后房价将会下降，仅25%的人认为秋交会之后房价会上升。

　　土地市场持续高涨

　　27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过万元每平方米。在重庆土地市场，仍然保持着此前几周的热度延续。

　　据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增土地供应8宗。在成交方面，上周共有4宗已供应用地成交更新，共计54.87万平方米，成交价格共计约5676万元。其中，融创地产11月26日拿下位于北部新区大竹林组团G标准分区幅二类居住用地，土地面积近40万平方米，建筑面积达99.46万平方米。对此，融创中国董事长孙宏斌上周在重庆接受记者专访时称，“大家都买的时候你别买、大家都不买的时候你买”。

　　二手房价涨量降

　　根据大业兴房产为期一周的数据统计显示，具有价格优势的巴南区房价依旧处于震荡状态，而主城几大区域都小幅稳健上升。虽然整个二手挂牌价格出现上涨，但是对于租赁房租价格暂且没有明显涨价的趋势。但对于刚需客户来说，由于受到温州房价跳水的影响，让房交会期间踊跃购房的刚需，再次陷入了观望状态。

　　大业兴房产市场研究部经理韩国梅分析，目前南坪、江北、渝北均为成交的热点区域，但房价挂牌价的上涨，并没有衍射到房租价格。前来大业兴房产江北北城旺角店登记的刘阿姨说：虽然听周围的人说，现在江北的房价又涨了，本来想房租也涨一点。但挂出去都一周了，接到的租客大多还是按照以前的价格。

　　韩国梅认为，虽然刚需再度陷入观望情绪，但今年年底银行办理案例按揭的速度并未受到影响，因此这对刚需客户是一个好消息。

　　根据成交的数据分析，目前二手房成交的人刚需客户居多，选择三房的换置型客户下叉的人依旧不多。刚需客户大多以两居为主，一居室为辅。