专家预计2017年下半年房价将现最低谷 然后迎来下一番上涨周期

自9月0日北京出台楼市调控政策后，上海、广州、深圳个一线城市，位于珠三角、长三角、京津冀地区部分城市以及内地一些区域性中心城市房价上涨过快的17个二三线城市，在9天内相继出台针对房地产市场的限购限贷政策。()

根据国家统计局发布的数据计算，从2016年月起，商品房库存有所下降。月库存环比下降0.56%，4至8月分别下降了1.14%、0.72%、1.04%、0.048%、0.72%。

从全国看，库存结构去化不均衡，之前库存较少的一二线城市反而成为去库存的主力军，库存较多的三四线城市去化依然缓慢。

但去库存任务并未就此减轻。根据国家统计局数据显示，今年1~8月份，我国住宅竣工面积729万平方米，增长18.2%。仅仅新增住宅量就远大于商品房待售面积的累计减少量。如果再考虑到1-8月，住宅新开工面积756万平方米，去库存的任务更加艰巨。

然而早前，随后为了去库存，房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房地产交易的契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。

这些举措，尤其是去年5次降息，使得购房者预期受到影响，一线城市和部分二线城市吸纳了足够多的资金和投资客进入市场，出现了房价的非理性上涨。但库存最严重的三四线城市，去库存效果并不明显。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，当前宏观经济仍然下行，货币政策相对宽松，贷款利率成本也较低，对于高净值人来讲，手头有富裕的资金，但是没有有效的资金投向，资产配置需求驱使这些人将资金投向房价正处于上涨通道的楼市。

张宏伟表示，对于大多数非热点城市（中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等）来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变。

从200年至今的1年间，类似上述针对房地产市场的调控轮回已上演过四五次，但全国房价的平均值在这1年内仍然上涨了超过1倍。

房价尤其是一线城市房价的加速上涨有违“去库存”初衷，21座城市ZF因此陆续发布楼市调控政策，这会令此前房价的过快上涨得到抑制，专家预计2017年下半年房价将现最低谷，然后迎来下一番上涨周期。