天津市二手私产住宅成交量突破5700套 小户型受捧大户型滞销

11月，全市二手私产住宅成交量突破5700套，自去年1月再创新高。市国土资源与房屋管理局公布的每日房价显示，上月本市二手私产住宅共成交5791套，面积46.4万平方米，环比上涨24.1%；均价8800元/平方米，环比上涨1.4%。业内人士分析，10月黄金周假期导致交易日减少，使得部分交易推迟至11月办理，加之部分刚需购房者年末积极入市，导致成交量上涨。

　　数据显示，全市四大区域11月成交量均有上涨。其中，中心城区成交2605套，环比上涨2.1%；环城四区成交1146套，环比上涨1.6%；滨海新区成交1222套，环比上涨18.6%；郊县五区成交818套，环比上涨1.8%。均价方面，中心城区1121元/平方米，环比上涨0.1%；环城四区7674元/平方米，环比下降0.4%；滨海新区7550元/平方米，环比下降1.0%；郊县五区57元/平方米，环比下降1.1%。

　　我爱我家企划总监李娜表示，“十一”假期导致10月二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑，使部分交易推迟至11月集中办理，使11月成交量环比出现自然上涨。除了受这一客观因素影响外，临近年末，部分刚性需求购房者的入市也是助推11月成交量环比上涨的动力，其中尤以婚房需求最集中。据本市二手房中介机构11月二手买卖业务成交数据分析显示，11月婚房需求占所有需求的比例与9、10月相比上涨一成左右。

　　【数据分析】

　　均价只有中心城区上涨

　　11月四大片区中，环城四区、滨海新区及郊县五区的二手房均价均出现不同程度降幅，只有中心城区保持平稳，部分热点区域略微上涨。业内人士认为，11月中心城区在刚性需求的支撑下，加之区域优势的带动，使得热点户型需求度高，成交价格坚挺是造成价格平稳运行的主要原因。

　　据了解，随着年末传统淡季的到来，刚性需求普遍选择11月集中入市，与环城四区、滨海新区等区域相比，中心城区一直以来是刚性需求占比较大的区域，因此11月二手房交易热度在各区中处于较高位置，加之商圈配套、交通便利等优势，使得部分热点区域的房源成交较为活跃，因而成交价格较为坚挺。例如南开区王顶堤、河北区中山路、河东区中山门等交通优势显著、低总价户型集中的片区，其房源的成交单价均未出现大幅下探，而是保持平稳运行的趋势。

　　小户型受捧大户型滞销

　　每日房价显示，11月全市二手私产住宅成交套均面积为80.2平方米，与9月81平方米和10月81.5平方米相比均有下滑。

　　业内人士表示，中小户型一直是二手房成交比重最大的一类房源，近期其成交比例有所提升，是受到婚房需求集中入市的带动。刚需婚房客户选择年末入市的原因在于，绝大多数成交客户定于明年结婚，由于婚期临近，选择今年年底入市。与小户型受宠相比，大户型的滞销仍然严重，预计在宏观调控政策持续有效执行和年末传统淡季来临的影响下，部分改善型需求和投资投机需求难以入市，难以扭转大户型房源的滞销局面。

　　李娜认为，在目前宏观调控严厉执行的市场环境下，房价在平稳区间内波动，市场仍将以刚性自住需求为主，预计本月成交将在5500套左右，全年成交量将达到套左右，与去年相比上涨两成。