中国社会科学院财经战略研究院昨日发布报告，其中建议对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。

　　在这份名为《中国财政政策报告2012/201》的报告中，财经战略研究院提出了对住房保障制度设计的若干建议，其中就包括差异化征收房产税以调节房价。

　　经过测算，该机构建议现阶段标准人均居住面积为40平米，对超出的部分无论住房是何种产权性质，均按评估价征收房产税，且税率应该高于目前重庆、上海试点的房产税税率，甚至可以考虑累进制。

　　报告还建议，这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还应适时向存量房(即“旧房”)扩大。而在这一过程中，应把以往缴纳的土地出让金按一定比例减除，然后按房产税率进行征收。

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