北京市二手房市场在成交量连续三月下滑，成交均价持续维稳之后，11月出现反弹。在需求入市增加的推动下，月成交有望达到1.4万套，接近8月市场火热时期的水平。北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情，更推动了成交价格走高，接近元/平方米。业内人士认为，北京楼市年末的暖冬行情已经成定局。

　　据统计，至11月26日，北京市二手房成交量为套，环比上月增长27.1%，同比去年上涨8.2%。如果考虑到月末的翘尾因素，预计全月成交量将会达到1.4万套左右。由于年内市场回暖有力，目前成交量已经超过去年全年水平。

　　链家地产市场研究部表示，市场预期的变化是楼市回暖的关键因素。“十八大”关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定，变为积极入市，今年8-10月间由于观望积累的购房需求得以入市，此外从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%，需求出现集中释放。

　　11月份北京市二手住宅成交均价为2998元/平方米，环比上月增长.2%，同比涨幅达到6.%，达到今年以来最高。这主要是缘于在同样的市场预期下，业主持惜售心态，导致议价空间变小，挂牌价升高。而且，从今年北京房价上涨变化看，出现明显的“由内向外”扩散的特征，目前郊区房价涨幅明显。

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