广州不少同类型在售房源价格出现上调

国家统计局近日发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：环比上月70个大中城市中价格下降的17个，持平的18个，上涨的5个。环比价格上涨城市中，涨幅均未超过0.5%。

　　广东佛山房价未列入此次国家统计局调查范围。本月初有媒体对佛山的8个楼盘价格调查发现，与今年上半年或去年底相比，有19个楼盘售价上涨。上涨包括同类产品涨价或是产品升级后的结构性上涨，其中，禅桂中心区、刚需盘以及尾货是价格上涨的主要类型。“之前朋友在碧桂园城市花园买的是8700元/平方米均价，而最近单价已达1.1万元了。”市民陆女士表示，尽管售楼员告诉她，目前在售的是项目北区且为带装修的物业，与此前她朋友购买的位置和产品都不同，但陆女士还是疑惑房价是否又涨了？数据显示，除了碧桂园城市花园，还有招商依云上城目前均价也达到了1.1万元/平方米，比之前的9000-元单价有所上升。

　　查阅佛山住建局最新发布的10月份成交数据显示，目前佛山全市成交均价为708.6元/平方米，环比9月份的714.09元/平方米微涨了2.2%。调查显示，部分楼盘价涨是由于与此前产品结构不同。除了碧桂园城市花园是与前期产品区域不同外，星星华园国际目前单价达到1.5万元的单位是200平方米的超大户型，与此前单价约1.1万-1.2万元时主推的170平方米或以下面积的产品不同。此外，不少楼盘在售尾货，由于货量不多，开发商取消了促销优惠。

　　调查发现不少同类型在售产品价格也出现了上调，其中成交最热的刚需型产品，成为带动价格调整的主力。平洲区域综合体项目富丰新城，今年主推的是87-89平方米的刚需小三房，其中89平方米小户型的精装房组团在-5月份的售价是9800元/平方米，而毛坯房的售价则为8100元/平方米。进入下半年后，89平方米精装房售价略有上升，为1.0万元/平方米，小户型毛坯房略涨为9100元/平方米。与之相比，同一项目的大户型价格变化却并不明显，甚至还略有回落。富丰新城120-180平方米的大户型毛坯房，-5月均价为1.15万元/平方米，到了6-10月价格仍然变化不大，为1.1万元/平方米。与之情况类似的还有禅城的罗马新都90平方米左右单位目前均价约1万元，比此前的8800-9500元/平方米有所上涨。大沥雅居乐御景名门90平方米新货，目前均价也达到了9000-元/平方米。

　　“今年以来，大户型单位的成交量明显低于小户型。小户型的价格呈渐升状态。”富丰新城相关负责人表示，涨价原因主要是三点，一是去货量变化，由于刚需小户型去货快，存货量不足的时候价格会略微上涨；二是市况趋好，楼市逐步回暖，刚需族已逐步结束观望，大批量入市；三是各楼盘营销策略对小户型推广有所侧重，同时制定了灵活多变的价格策略。