重庆秋季房交会商业地产挑大梁 高端写字楼单价直逼万元

　84万平方米写字楼，50万平方米商业用房……今年的秋季房交会上，商业地产以前所未有的分量，挑起了楼市的大梁。

　　来自专业机构仕邦魏理仕的分析显示，高端写字楼井喷的势头，在今后三年还将继续保持。

　　高端写字楼单价直逼万元

　　“英利IFC、威斯汀、国汇中心、金融街、美全21世纪、融景中心、中渝爱都会……”中原地产工商铺总监何倩一口气给记者数出了20多个他们代理的高端写字楼。“从来没有这么多高端写字楼如此密集亮相。”何倩称。

　　加上龙湖时代天街、中渝广场国际甲级写字楼、英利国际广场、康田国际企业港、千叶中央街区、华辰财富广场等多个项目，商业地产已经成为房交会上重要角。根据房交会组委会提供的消息，本次房交会共提供可交易非住宅建筑面积14万平方米，比春交会增加0%，其中办公写字楼84万平方米，商业用房50万平方米。

　　“重庆高端写字楼，正在进入井喷时期。”房地产服务的世界巨头世邦魏理仕一直关注重庆的高端写字楼市场，其分析师林维告诉记者，世邦魏理仕眼中的高端写字楼，就是有比较完善的交通配套，单层在1200平方米以上，整栋超过万平方米，有统一高标准的物业服务的写字楼。

　　林维称，除了在房交会上的项目，还有不少高端项目也在源源不断进入市场，如协信SFC、重庆环球金融中心(WFC)等，目前的单价普遍在1.5万－2万以上，最高的像英利IFC，价格已经达到2.8万/平方米，也得到市场的认可。

　　自持客户增加 大买主频现

　　高档写字楼的客户是谁？

　　11月初，一位买家买走了时代天街半层写字楼，总价超过千万。“上千万的手笔在写字楼的销售中，比较普遍。”何倩称，在高档写字楼的销售中，自持的客户有明显增加，有的金融机构甚至整层整栋地盘下。

　　林维告诉记者，由于商业地产首付要50%以上，加上体量较大，私人投资者投资高档写字楼在市场上回报率并不高，年收益只有5%左右，“买家大多是本地的企业为主。”

　　“外地来渝的企业，自持的比重也在增加。”香港华发装修(重庆)公司总经理周庶津告诉记者，过去外来企业到重庆，出于会计制度的考虑，不愿意增加固定资产，而喜欢租赁写字楼，现在这样的观念也在改变。华发装修今年接待了两家入驻英利IFC的外来企业，一家是来自西亚的卡塔尔航空，另一家是有澳资背景的嘉阳鑫出国咨询，都一口气盘下了半层楼。一家名叫欧毕倩的时尚品牌，则在英利盘下了整层。华发装修的另一个客户潍柴动力，则在长江国际盘下了三层写字楼。

　　写字楼产业链延伸带来新商机

　　“未来三到四年，重庆写字楼都将以令人恐怖的速度增加。”林维告诉记者，按世邦魏理仕的预计，在主城核心商圈及江北渝北等中心地带，到2015年，将形成200万平方米的供应增量。

　　产业链在延伸。林维表示，高档写字楼与第三产业密切相关，随着重庆影响力的扩大和经济快速发展，增加的供应也会逐渐消化。

　　与此同时，围绕高档写字楼的服务产业，如前期的装修和后期的物业管理，开始显示出新的市场机会。据记者了解，目前高档写字楼的物管费每月每平方米约15元，加上15元的空调费，这个快速增长的市场，几乎都被世邦魏理仕、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等世界五大行垄断。

　　装修方面，由于高档写字楼装修涉及空调、消防、家具、弱电网络、物业配套等系统集成，也形成了较高的门槛。周庶津告诉记者，在重庆装修市场，像华发这样专门从事高档写字楼装修的公司较少，给公司的发展带来较大的空间，今年华发的营业收入就达到8000多万元，“明年破亿应该没有问题”。