房租上涨租客欲买房 房价持稳“租转买”或迎契机

日前，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（下称《意见》）正式公布，并出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策。《意见》明确提出，允许改建房屋用于租赁；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地。专家表示，这一政策在深圳开始显现，但由于深圳住房中短期内还处于供不应求的状态，让开发商做房东比较难实现。业内人士建议，租房客在租金不断上涨的现实下，如有购房打算可看准时机下手。（）

租金频涨租客动买房心思

“暂时买不起就只能租着。”来自四川的李先生大学毕业来深圳已三年，由于家境一般，父母很难为他凑齐一套像样的房子首付但他的想法最近有些动摇，原因是近半年来他的房东每两个月就加一次租金，而房子售价近期却一直稳定。“租金从年初的2000多已经涨到快500了（涨幅将近75%），生活成本提高了不少。”李先生狠下心，与家里面开始商量着向亲戚朋友借点钱，希望能尽快在深圳买一套小户型。他承认自己有些跟风，但“现在的价格还能勉强承受，假如几个月后再涨一下就彻底够不着了。”

问及上述《意见》的出台，李先生认为，这一政策在深圳难以取得显著效果。“以当前的深圳楼市而言，我不认为开发商会愿意把商业用地改建为租赁用房，毕竟开发商逐利心会强一些。”

事实上，在记者采访的数十人中，9成以上的人认为，商品房改为租赁用房的政策暂时还难以见效。美联全国物业研究中心经理何倩茹向记者介绍，在福田，政府部门跟社区股份合作公司有合作，把一些建好的房子用来出租，把一些房子改出租房还是有一些市场，不过要大规模发展租赁市场，特别是让开发商做房东暂时尚有难度。

房价持稳“租转买”或迎契机

对那些由租转买的刚需者而言，当前也许是个契机，因为深圳新房市场并未因为最近地王频出而有明显涨价，甚至有些新盘还打出了降价促销牌。据深圳中原研究中心监测，上周深圳一手住宅成交658套，成交面积为约6.7万平米，环比均上升27%。但上周一手成交价格约为元/㎡，环比下跌1.7%。

记者走访发现，最近看房客虽然不少，成交量也有些提升，但新房价格普遍比较平稳。坂田片区某楼盘工作人员告诉记者，该楼盘新推出的89㎡三房户型颇受购房者青睐，目前已接近售罄，下一期很快将推出入市。“但价格不会有明显上涨，预计和现在的价格差不多。”

据了解，该片区某新盘近日正在降价走量——在原基础上两房降20万、三房减0万、四房减40万。有分析认为，地王的传导效应范围比想象中要小，各界对于地王的态度更为理性。

何倩茹表示，地王频频出现提振的只是市场信心，现在出来看房的市民更多、二手业主的议价空间缩小就能说明问题，成交量的提升未来会慢慢体现。“只是由于现在房价还是比较高，因此成交量已经很难一下子猛长了。”

至于业主短期连续涨租金的情况，她表示这类现象目前非常普遍。“是租还是买，最重要还是看个人意愿，其次就是资金的问题，如果有钱而又有买房意愿的，建议看准就可以下手。”