中国房地产市场进入稳定发展阶段 房地产价格稳步增长

　 中国国家统计局日前公布最新住房价格数据，再次引发人们对房价反弹的担忧。业内人士认为，今年以来，房地产价格稳步增长，交易量日趋活跃，这表明中国房地产市场进入稳定发展阶段。

　　国家统计局18日发布的报告显示，10月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨城市有5个，比上月增加了4个，一线城市有涨幅扩大的趋势。

　　这是今年以来，连续第5个月房价环比上涨的城市维持在0个以上；前5个月，这个数字始终维持在个位数。

　　房地产市场的“复苏”迹象让部分消费者坐立不安。在山东省会济南市，正在看房的济南市民肖永明本来打算明年初买房子，但观望了近一年以后有点坐不住了。

　　“我本来希望房价能下降，没想到又开始慢慢反弹了，早知道年初就买了，”肖永明说。

　　肖永明的担心并非没有理由。根据国家统计局的数字，自6月份停止下跌以来，济南新房价格已连续4个月上涨，10月份环比上涨0.1%，但价格仍低于去年同期0.9个百分点。

　　房价渐渐回暖的同时，成交量也呈现稳中有升的态势。

　　从今年5月份开始，不少地区新建商品房和二手房市场出现“复苏”迹象。十一黄金周期间，济南商品房成交总量只有47套，但长假过后，济南商品房成交量迅速回升，10月8日－10月14日，济南楼市共成交商品房1555套。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，从10月的数据看，尽管环比上涨的城市数量增加，但上涨幅度很小，均未超过0.5%，“这说明有上涨的倾向，但未形成上涨的事实。”

　　李铁岗说，房地产市场有上涨的必然冲动，一是经过长时间的缓解，开发商资金紧张的情况逐渐减弱，房价下调的动力和愿望不是很足；二是供给和需求缺口仍然没有减小，甚至有加大的态势，因此房价有向上走的压力。

　　“刚一开盘，售楼大厅就挤满了人。”河南省会郑州市万达广场的楼盘销售人员李珊珊告诉记者，她一个月基本可以卖出二三十套。

　　据中国指数研究院发布的统计数据，目前中国楼市价格基本处于稳定上涨状态，10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元／平方米，环比上涨0.17%。

　　业内人士认为，在限购政策没有取消的背景下，大部分投机者已被挤出房地产市场，刚性需求是目前市场的主力。

　　根据中原地产最新的监测数据，截至11月9日，全国共有超过4个城市调整放松公积金政策，其中27个城市提高贷款额度，另有部分城市降低首付比例，其他还有“异地互贷”、父母子女共同还贷、贴息、补贴租赁等措施。

　　10月20日起，武汉迎来自2010年楼市调控以来最大调整，市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。不少人担忧，公积金“新政”是否会诱发房价反弹？

　　李铁岗认为，放宽公积金政策有利于刚性需求者的购房需求，同时不会对投资投机者有所帮助，不应该有过多担忧。毕竟公积金贷款数量总量需求有限，而调控政策并未放松，微调公积金政策应该不会引起价格的过快增长。

　　中国从2010年开始实施房地产调控政策，力图梳理房地产产业链的利益分配，加强各个环节的监督，驱逐和遏制投机性需求等。

　　李铁岗认为，中国应持续利用土地产业政策、税收政策等调控房地产业，在国家宏观政策对楼市调控不放松的情况下，房价大幅上涨和下降可能性都比较小。

　　“在这种判断下，在一段时间内，中国房地产市场将维持现在这样价格缓慢增长、交易量逐渐活跃的状态。”李铁岗说。