房屋租赁市场进入传统淡季 租金价格止涨换租比例增大

　 年底房租价格止涨租赁市场步入淡季，成交已现下滑，租金走势平稳，换租比例增多

　　随着冬季的来临，房屋租赁市场也进入了传统淡季，多家机构10月份数据显示，租赁市场的成交已经出现下滑，租金水平止涨，开始趋向平稳，换租的比例逐渐增多。

　　租金价格止涨

　　“往年在中关村区域，临近年底的时候租金会有00-500元的回落，但是今年房价上涨，租金也随之上涨了，现在临近年底，租金不涨了，也可以算作降了吧。”五道口某二手门店经理贾先生说。

　　在通州梨园某门店，经纪人原女士表示，在梨园区域，目前房租水平也没有出现下降的情况，只是成交量有所下降。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月份北京租金均价为654元/月/套，与9月份同期相比小幅下跌了0.%。而据链家地产市场研究部统计，10月份全市平均单位租金为5.7元/平方米，较上月基本持平。今年以来，全市租金累计涨幅达到9.%，而去年同期为15.6%。

　　链家地产分析师张絮表示，10月份租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。整体来看，今年的租金涨势虽然比较明显，但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动，议价也将会容易些。

　　换租比例增大

　　五道口某二手门店经理贾先生介绍，随着季节的变化，租房客也发生着变化：“一般从阴历正月十五开始到5月份，外地来京工作的租户比较多，从6月份开始到9月份，应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多，临近年底，租赁市场议价相对容易，换租和办公的租房比例就开始增大了。”

　　据中介人员介绍，换租需求的一个特点是“不着急”，可以比较从容地寻合适的房源，因此从10月份开始，租赁市场交易的时间也明显拉长。“6月份应届毕业生大量租房的时候，一套房子成交也就用2、天，现在成交的周期一般都得在10天以上了。”一位中介人员表示。

　　换租先得“做中介”

　　按照往年的规律，租赁市场已经进入传统的淡季，并将一直持续到明年春节过后正月十五之前，在这期间，北京租赁市场的议价空间也将逐步增大，有租赁需求的租房客，如果能把租房时间安排在目前的租赁淡季，就可以节约居住成本。

　　但是，换租需要面对一个大问题，就是违约金。通常，违约金是一个月房租，因此很多人即使到更便宜的房源，在算过细账之后也望而却步。张絮也表示，年底的淡季一向都是换租的好时机，此时业主租金上涨的心态较弱，会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的消费者来说，也要衡量好提前解约的成本，以及节省的租金之间的关系，避免得不偿失。

　　目前市场上最为普遍的解决办法是，要想换租，得先做一把房租中介，在换租之前，为自己前面租的房子到下家。中介人员表示：“一般来说，只要能够到下家，保证房主不受损失，房主都不会在违约金上为难租户。”