年底信贷额度吃紧 刚需买家受阻

今年的“双十一”，淘宝电商再次迎来了一个天价的销售数据，而和轰轰烈烈的电商销售比起来，楼市则显得冷清许多。

　　成交数降低、开盘量减少

　　和近期越来越冷的天气相比，楼市的走势也逐渐低落下来。在新房的签约方面，据透明售房网数据统计，除了近期开盘的个别楼盘有小规模的签约放量之外，其余大部分在售楼盘的走量近一个月来一直维持在个位数的水平，较为平稳。

　　而在开盘方面，上周末的杭州楼市仅有6盘推新，而成交的成绩也较为平淡。上周开盘的楼盘分别为同人精华大厦、天阳九筑、宋都·晨光国际、复地上城、赞成香颂，以及恒厚·阳光城。其中，去化成绩最好的为同人精华大厦与天阳九筑，前者共推出0余套酒店式公寓产品，当天去化八成。天阳九筑所推房源较少为，同样去化八成左右。

　　而在本周，位于城西的中天MCC于1日首次开盘，推出B楼14套房源，主力户型为70、80，以及90平方米，据开盘当天的销控表显示，该项目此次开盘价格在-元/平方米之间。由于是不限购不限贷的酒店式公寓产品，该项目在开盘当天便顺利去化近九成。除此之外，本周内还有滨江·凯旋门、凯德龙湾等项目将会加推房源，而这几个项目主推的都是120平方米以上的改善型房源。随着年末的到来，刚需购房者在贷款等方面受到比往常更大的阻力，改善型购房者的需求则相对维持稳定。

　　对于近期楼市低迷的情况，开发商的心态也出现了两极分化。城西某楼盘项目负责人告诉记者，房博会以后楼盘的蓄客情况一直不是十分理想，原定于十一月份开盘的计划也因此推迟至年后，年内不会再有大的推盘动作，而仅仅是以楼盘的日常走量为主。而另一方面，近期卖得较好的一些楼盘则表示，还将在11、12月期间努力一把，加推新的房源，以抢占年底市场。

　　信贷额度吃紧、刚需买家受阻

　　近日来住宅房源的去化减缓，据悉和年底各大银行的贷款额度吃紧也有关系。

　　记者从多家银行信贷部门了解到，几乎所有银行的新申请房贷都需要等到好几个月以后才能放款。据了解，虽然各个银行、支行的额度情况不尽相同，但总体来说，目前杭州各大银行放款额度都以季度为单位分发，随着银根的一再收紧，审批下来的额度往往几天之内就被用完了，排队的购房者只能继续苦等下一个季度的到来。

　　而在贷款利率的优惠方面，现阶段想要拿到8.5折的利率比以往更为困难一些。随着年底的到来，各大银行也开始考核收益率，现在各家银行的利率水平都在逐渐往上走。

　　近年来，银行的个贷业务结构正随额度紧张而发生微妙变化，房贷业务已不如往年吃香，尤其到了年底的时候，各个银行取消贷款优惠，上调基础利率，或者不能按照正常时间放款，可以说，已经成为普遍的现象。

　　从近期的楼市去化情况来看，不限购不限贷的酒店式公寓产品与大户型的改善型房源的去化，受年末银根收紧的影响较小。放款周期变长，以及年末利率变化，更多的是对刚需购房者产生影响，甚至使不少刚需购房者不得不改变了他们的购房计划。在上周末某楼盘的开盘现场，贷款问题也成了购房者最为关心的问题，对此，该开发商的负责人表示，这样的情况确实有，有人看好了房子交好了意向金最后却因为贷款问题不得不放弃购房，对于开发商和购房者双方来说，都挺无奈的。“原本希望借助这一批加推的房源缓解一下资金上的压力，但是签约的5成多房源中，有很大一部分都要排队等待放款，而这一等很有可能就要等到年后去。”和部分开发商想要在2012年的最后2个月里继续推进销售，抢攻年底市场的情况相比，遇见这样的情况，实在是非常无奈。