房价热度接近‘天花板’ 专家称二线高烧楼市或迎降温拐点

专家观察认为二线“高烧”楼市今年或降温迎“拐点”

一线城市对疯狂的买家“关门”，二线楼市“火烧”中踌躇“等风来”。一些专家18南京受访时认为，二线“高烧”楼市今年或降温迎“拐点”。

18日，国家统计局公布2016年月70个大中城市新建商品住宅价格指数。

从该价格指数环比看，一线城市因“升级版”限购新政发力被“按住”，风光褪去。而厦门、合肥等二三线城市“承接”楼市热度，一路“升窜”至第一、第二，南京从第三回落至第五位。从同比数据来看，深圳、上海、南京仍死死“霸住”前三，其中，南京房价实现“十三连涨”。

“像南京这么火的城市，虽然降温迹象还没露头，不过我认为，目前房价涨幅过高，市场热度已接近‘天花板’，风险在扩大。”南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为。

本轮楼市变动中，南京、苏州大热成了“明星”，地方政府极力试图经由调控稳住房价。例如，今年月，苏州颁布“楼十条”指导“限涨”，再如，本月，南京悄然调整土地拍卖规则，提高土地出让首付款。 ：

但是，民众翘首以盼的楼市“退烧”迹象未现端倪。即便在“有形之手”的调控“落地”后，近期苏州、南京土地拍卖会上，区域“地王”仍先后诞生。据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至18日，南京商品房库存降至2.9万余套，仅够卖2到个月。苏州官方公布，当地库存住宅房源量为余套，创历史新低。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，二线热点城市房价、交易量已至历史高位，存在购买力透支的风险，持续“拉撑”市场的压力会越来越大。

“随着推盘潮到来，价格控制、土地出让计划显效，今年年底之前，楼市成交量或出现下降。按照市场规律，一旦成交量下降、房价下降，市场拐点可能就出现了。”孟祥远说。

当天，江苏省物价局副局长孔祥平在南京受访时称，商品房价格在江苏主要实行市场调节，价格主管部门从来不是以“限涨令”进行限价，而是采取适度的备案管理方式，约束开发商的价格行为、房价水平的变化。此前，在江苏房价上涨较快的地区，价格部门在当地政府的领导下采取了相应措施。