下半年房企的整体融资步伐明显加快 房企融资渠道进一步拓宽

　　14日，四大龙头房企之一的金地集团发布公告称，其全资附属公司拟在定价发行.5亿美元五年期固息债券。这笔债券年利率7.125%，并将于新加坡交易所上市。

　　事实上，这是金地近期内的第二次海外发债。今年7月，金地曾成功发售人民币12亿元的首批离岸人民币债券。

　　无独有偶，不久前SO H O中国亦宣布发行总额为10亿美元的优先票据，其中6亿美元5年期票据的年利为5.75%，4亿美元10年期票据的年利为7.125%。该票据在新交所上市交易。

　　记者查阅公告发现，除上述两家企业以外，近阶段还有多家房企先后推出规模不等的融资计划。

　　其中，越秀地产11月9日宣布，公司与一家银行订立一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达亿港元的无抵押18个月贷款融资。不过，公告并未透露贷款用途。

　　除此之外，近期还有方兴地产、华南城等房企也有不同规模融资计划推出。根据中原地产的统计数据显示，10月以来，数家房企意向融资额已经接近200亿元。尤其在9月全国整体土地市场升温的背景下，房企输血拿地的积极性高涨，整体四季度做多的趋势更加明显。因此针对资金的需求也在整体增加。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，下半年以来房企的整体融资步伐明显加快，做多的积极性在Q E 出台后也进一步放大。加上海外融资的资金成本相对更低，使得房企融资渠道进一步拓宽，融资步伐相应提速。

　　张大伟进一步分析认为，当前主流开发商对市场的判断开始转向，拿地积极性高涨，渴求资金进一步做多。尤其下半年末，万科、保利等企业拿地额远远超过上半年，各家企业都逐渐储备资金进入土地市场。

　　链家地产市场研究部张絮亦告诉记者，从各家相关房企在香港资本市场的表现来看，房企融资心态转向积极。一方面，在市场转暖的情况下，房企投资意愿有所增加，后续持续投入使得房企资金需求增大。

　　另外，部分房企谋求逆势扩张，也是其积极融资的动力之一。张絮分析称，全国布局的房企正在积极拓展新的融资渠道，而区域龙头房企则借助资本市场的支持以巩固地位或进一步谋求全国化布局，而这些都需要大量的资金支持。

　　上海易居房地产研究院近日发布的研究报告指出，随着今年楼市回暖复苏，房地产市场成交快速回升。三季度房地产开发企业本年资金来源增速首次逆转向上，房企资金链完成筑底，开始明显好转。

　　该报告同时指出，尽管房地产开发企业当前的资金状况仍处于“紧张”的蓝区域，2012年三季度的宏观经济指标明显比上季度要好，房地产开发企业的资金状况有望缓解。“预计四季度房地产行业的融资环境仍将趋好”。易居研究院最后指出，随着行业融资环境的改善带动房企资金状况的继续好转，房价下跌的动力也正在逐步消失。“年底房企打折促销的幅度将会减少，部分项目有可能转而提价”。