揭开集中式公寓的现状 你会选择多支付这市场价20%的租金吗？

你会选择集中式公寓吗？

有时尚、完善的装修配套，有安全贴心的管家服务，美甲、送餐、洗衣定期，社交活动丰富多彩，你愿意多支付高于市场价20%的租金，搬进集中式服务公寓吗？

近两年以来，在租房市场上，集中式服务公寓以崭新的形象和模式给传统租房市场带来“一阵清风”，并以惊人的速度向前发展。集中式公寓和普通民宅有什么不同？什么类型的客会租？对于新的租住方式，市场认可度如何？本期我们也为租房者揭开集中式公寓的现状。

定位

瞄准都市白领人

YOU+青年公寓、魔方公寓、链家旗下的自如寓、我爱我家旗下的相寓PARK……近年来，一个个集中式公寓品牌在北京、上海、广州、深圳等城市的落地开花，在给租房者提供了更多选择之外，也令市场出现了新的行业方向。

集中式公寓锁定都市白领人，一般是由运营机构租下整栋楼，并对房间进行统一装修，以公寓品牌对外出租，配备统一物业服务，进行集中式管理。

华创证券研究认为，伴随着城市流动人口的增加，住房刚需增势明显，年轻人有强烈的社交需求和良好租住体验的需求，长租公寓的出现满足了这部分人对住房“不肯将就”的要求。此外，我国最近十年来房地产业蓬勃发展，大量闲置房屋出现，数量达700万套，这为集中式公寓提供了房源可能。

传统的租房市场中，有众多的“痛点”可谓令房东和租客都十分头疼，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。比如，租客的弱势地位比较明显，信息不对称，房费时费力容易被坑，房屋家电陈旧，交接和交租麻烦；而对于房东而言，租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是麻烦事。

现状

发展迅猛资本介入

华创证券的研究数据显示，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

资本的大量进入，助推了集中式公寓的发展速度。201-2014年，获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。2014年11月，雷军斥资1亿元投资以租房切入青年和创业者人的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓，把集中式服务公寓这个行业推到了风口浪尖。2015年，是集中式公寓行业呈现几何式增长的一年，在这一年中，魔方公寓获得了美国华平集团总额近2亿美元的投资，并成为这一行业内迄今为止最大的一笔融资。

房地产开发商也开始介入集中式公寓领域，比如万科就推出了旗下经济租赁产品万科驿，迎合当下年轻人对品质的需求。二手房中介机构如链家、我爱我家也各自打造了长租公寓产品，其中，链家旗下的集中式公寓自如寓目前已有7栋，我爱我家旗下的相寓PARK首家店也已开业。

蓬勃的市场之下，不少公寓品牌已经发展了多代产品，都对以往产品进行了优化。比如，魔方公寓产品目前已打造出2.0版本，北京紫竹院店是魔方公寓2.0标准产品之作，在房型配置、公共客厅功能分区以及管理服务方面，都具有代表性。魔方公寓还开始在全国范围内招募百名公寓体验师，免费入住魔方公寓，并有一年免租等福利。

不过，相对于上亿规模的全国租房市场市场，目前集中式公寓在整个租房市场中的占比极小。“只有约1%的比例”，魔方公寓CEO柳佳接受记者采访时表示，虽然目前比例很小，但看好这一行业的未来前景。柳佳表示，资本、运营能力以及产品是集中式公寓现阶段的核心竞争力。据了解，魔方公寓目前在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等城市拥有100家直营门店，1.5万间房间，2万名住客。

特点

统一配置集中管理

集中式公寓于传统民宅有什么不同？

从户型上来看，集中式公寓的面积一般在25平方米—45平方米之间，为独立居住空间。面积虽然不大，但房间内配备的设施可谓一应俱全，包括洗衣机、冰箱、空调、写字桌、床等家电家具，完全可以实现拎包入住。而且都是一手崭新的设备设施。相比之下，普通民宅一居室的面积普遍要大于集中式公寓，但室内所配备的生活设施多为二手，新旧程度不一。不过，随着市场的不断扩大，公寓产品的类型也在不断丰富。去年12月正式进入运营阶段的相寓PARK——北京艺水芳园1号，是伟业我爱我家集团“相寓”品牌首栋集中服务式公寓项目，该项目位于双桥区域。与市场上常见的小户型公寓产品不同，该项目除了有一居室之外，还有80多平方米的两居室，每月租金最高也达到了近1万元。

集中式公寓一般配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统。从整体环境来看，集中式公寓更加纯粹。“邻居都是年轻人，相比传统居民楼，尤其是老旧小区的杂乱，居住环境更单纯一些。”魔方公寓北京紫竹院店的管家表示。

交通方面，集中式公寓的选址第一位将考虑交通，一般多位于地铁站附近或有多条公交线路等交通便捷的地方。以魔方公寓为例，一般是在一二线城市的CBD或大型园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富的地段。

正如集中式公寓所倡导的，租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计，而是一种生活方式和社交平台。除了提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务，在这里，你不仅可以到志同道合的朋友，更可能到创业伙伴。

价格

约高于市场价20%

记者了解到，集中式公寓一般会比周边普通住宅小区的租金价格高出20%。

以魔方公寓北京紫竹院店为例，该店共有114个房间，每间面积约为25平方米，每月租金5000元左右。而周边小区60平方米的两室一厅，每月租金也在5000元左右。“太贵了，可以在周边租个更大面积的。所谓的物业服务、社交活动对于我并没有太大吸引力，我平时都比较‘宅’。”租房一族王小说。大学毕业已工作三年的小孙也表示，肯定不会为了有美甲、接收快递服务、相亲活动而多支付20%的租金，在享受增值服务与房租之间，还是会更关注生活成本。

记者了解到，针对租金支付问题，不少公寓经营方已经与一些金融机构达成合作，租客可以将房租分期付款。比如相寓与芝麻信用和房司令深度合作，推出信用租房，通过租客个人的芝麻信用分而给予租客不同的租房特权服务，帮助信用良好的租客实现押金减免、房租月付、先住后付等特权服务。以此帮助租客减轻首次付款压力、增长自身信用，享受更多优惠。

也有租房者表示，如果地点合适的话，会考虑集中式公寓。“毕竟不用那么操心，以前也有遇到黑中介的经历。主要是生活设施齐全，能享受高品质服务，高一点租金也能接受。”

目前，市场上的集中式公寓均统一标准配备家具家电，装修风格统一，提供公共区域保洁、及时维修服务。大部分公寓还有定期的免费入室保洁，积极组织租客交流活动。可以说，集中式公寓不但提供了个人私密居住空间，而且还有娱乐、健身与社交作用的公共空间作为集中式公寓的标配。

记者了解到，集中式公寓的租住者包括摄影师、设计师、程序设计员等城市白领。

价值

新生活方式选择

住进集中式公寓的租客真的会高频率地利用“公共空间”吗？

“公共空间的概念在中国尚处于初级阶段，租客们更习惯关上房门做自己的事情。”有市场人士认为，集中式公寓应回归居住本质，所谓的打通居住和社交，有可能只是个营销噱头。

不过，真有人“较真儿”起来。YOU+公寓成立之初，创始人刘洋就将YOU+公寓定义为“住房+社交+创业”的聚集地。为了撮合与营造公寓的社交属性，YOU+公寓实行“三不租”政策，即45岁以上不租，带小孩不租，不爱交朋友不租。更为“奇葩”的是它的社交考核制度，即每个月要认识10位公寓内的朋友，必须参加一次社活动。

无论是真社交抑或伪社交，集中式公寓既有定期举办培训、讲座、沙龙这些对有的租客来说如同鸡肋的服务；也有100兆独立带宽入户，智能家居，无死角安保系统等相当实在的设施配套。

“整体风格偏宜家风，还挺小清新的，家具虽然不多，该有的倒也都有了。现在个装修现代点，还要有点家的感觉的小房子是真心不容易。重要的是，租这种房子很省心，电灯坏了不用房东。”自如寓的租客刘小表示，主要是看中物业服务方面，社交对于她来说更多的是附加值。

魔方公寓CEO柳佳也笑言，“通过社交活动，有的男女租客成为恋人，这对我们的管家很有压力，因为有一间房还要重新招租。” 更多推荐