“普遍二孩”政策满月 改善型需求及学位房成交明显

“二孩”政策发布满月

楼市需求面临结构性转变
“普遍二孩”政策已满月，受此影响，买家对中大户型及学位房的关注度明显增加。

现象一：大中户型走俏

准备明年结婚的张先生表示，“普遍二孩”政策让他考虑一次性购置面积稍大的物业，“之前打算买一套两房单位，如果要多生一个孩子的话，不如直接考虑买一套小三房”。

据某广州二手房数据中心统计，在11月的网签数据中，90~120平方米住宅的占比进一步增至27.95%。而120~144平方米住宅网签565宗，占比8.91%，其比重也有所增加。

现象二：学位房更吃香

广州二手房电商商圈经理邹振宁介绍，孩子再过一两年就达到入学年龄的家长往往很快入市，孩子仅一两岁的家长，看房目的以了解情况为主。邹振宁预计，市场的反应也有三至五年才会比较明显地体现出来。

2017年广州将彻底取消择校，目前，越秀区教育局规定，同一个学位的使用要相隔6年，而荔湾区规定相隔8年。若生二孩的时间间隔年限不大，有条件的家庭可能会再买一套学位房。

分析

三房至四房或成主流趋势

某广州二手房数据中心统计显示，11月全市二居室搜索量占比2.5%，环比下降0.9%。同时，三居室搜索占比由10月的47.28%微升至11月的47.29%，仍最高。而四居室搜索量增长明显，占比10.08%，环比上涨2.19%。在学位房最为吃香的越秀区东山板块，三居室的搜索量由10月的52.59%升至11月的60.81%。四居室搜索量由10月的5.1%上升至11月的7.27%。

邹振宁预计，随着“二孩政策”的正式实施，三居室的主流位置将得到巩固，四居室将更受欢迎。同时，学位房将面临“有价无市”的现象，叫价将越来越高。