二胎政策影响楼市 未来十年或将再次步入黄金时代

“二胎一全面放开，广州地产业至少再有十年繁荣期。”在日前由珠光集团主办的“2015年新从化新机遇——从化城市未来规划发展论坛”上，广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，二胎政策放开后，大户型又有发展的空间，“我认为房地产业再保持黄金十年是没问题的”。

今后大户型将得到更多人关注

赵卓文认为，今后大户型会让更多的人关注，“两个小孩、加上两个老人，请一个工人的话，没有五个房间是不行的。”当然，二胎政策不只是改变地产行业，今后人们的生活方式和家庭结构都会发生变化。

在论坛上，广州市社会科学院高级研究员彭澎分析，从化在广州显得比较特别。从中心城区开车一个小时范围，往南走房价是两万，从化不到一万。从化的优势是人口密集度低。“到底往南走还是往北走，确实有很多不同的认识。但有一点大家可以感觉到，往从化走，水和空气会更好一些。因为从化是水源的上游，它的宜居是值得关注的。”

“如果从化达到城市副中心的服务水准，有三甲医院、名校等资源，就会真正达到‘宜居宜业宜游’”。赵卓文表示，目前广钢新城楼面地价最高接近2万元/平方米，房价是万元/平方米，地价占了2/。从化是公认的地价、房价都处在洼地，很多楼盘单价都是七八千元，只够别人的地价。但实际上，目前大广东区域的商品房平均价格都已是8000元/平方米，全国的平均价格也有6000元/平方米，所以从化的价格还低于全省的平均水平。“我相信从化作为后发优势区域，空间和未来是值得期待的”。

从化楼市会有补涨机会

赵卓文表示，广州人每年会有两三百亿的购买力投入到佛山，因为佛山组织了几百个开发商到广州希望将佛山的房屋卖到广州。广州现在有很多的资金流到清远、佛山等地。

“为什么大家不到从化购买，实际上是很多新广州人对从化不熟悉。为什么他们愿意到番禺购买房屋，因为番禺有长隆，玩了以后，就顺便买了一套房屋。”他认为，如果从化有旅游龙头项目，大家就会多来，来多了以后，就会产生感情，有了感情，就会购买房屋。所以应该培养广州人对从化的感情，这是未来重要的课题。而且房屋和物业都会根据从化未来的发展，不断的增值和提升的。

对于今年广州楼市，赵卓文认为会维持平稳发展态势，而且会延续三年左右的时间。往上发展会受到限购和房产税的影响，往下跌也是没有空间的，“因为我们跟北京上海是不同的，总体房价会温和上升，会有几个百分点的提升。”对于从化等区域而言，在交通设施、基础设施配套和公共服务提高的情况下，会出现补涨的机会，一些个盘也会有自己的特殊机会，但整体体楼市平稳。