今年6月以来，国家层面已三度表态力挺众筹，但对于房地产众筹行业来说，却影响甚微。
9月26日发布的《国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》，鼓励支持“四众”即众创、众包、众扶、众筹的发展。其中支持众筹发展的意见提出“汇众资促发展”，通过互联网平台向社会募集资金，更灵活高效地满足产品开发、企业成长和个人创业的融资需求，有效增加传统金融体系服务小微企业和创业者的新功能，拓展创业、创新投融资新渠道。
在此前的9月16日 ，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，再次提到以众筹促融资。发展实物、股权众筹和网络借贷，有效拓宽金融体系服务创业、创新的新渠道、新功能。
事实上早在今年6月，国务院就发布了《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，该文提出，支持互联网金融发展，引导和鼓励众筹融资平台规范发展，开展公开、小额股权众筹融资试点，加强风险控制和规范管理。
但政策方面并没有针对行业和相关细则的阐释，对于房地产众筹领域作用有限。
房产众筹模式遍地开花
房地产众筹的提法是典型的舶来品，源于美国，2014年开始引入中国市场。自此，越来越多的众筹网站平台纷纷涌入。
众筹概念炒得较火的是今年的上半年，包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企相继公布了众筹战略。万达宣布以众筹为切入口，从重资产模式向轻资产模式转型。4月，绿地联手蚂蚁金服旗下的招财宝和平安旗下陆金所，发行了第一期年化收益率6.4%，总规模2亿元的线上理财产品。
5月底，包括碧桂园、宝龙地产、绿地集团、中国平安在内的数十家企业宣布成立中国房增众筹联盟。在2014年6月成立的无忧我房众筹平台，到现在已发售了多期地产众筹产品，推出了许多创新性产品和理念。
在此期间，房企与互联网金融机构的合作众筹亦如火如荼。如远洋与京东金融、当代与京东金融、绿地与中筹网金等等。
房企的互联网众筹在起初还是以纯粹的营销性质为出发点，噱头的属性更强。经过一年多的发展，一些房企将众筹模式趋向于战略化。比如万达以众筹为切入口，从重资产模式向轻资产模式转型。当代置业将无忧我房独立出来，全面深入众筹领域。
很多众筹模式从前期拿地阶段就介入众筹，完全颠覆了以往的购房模式。以无忧我房为例，通过众筹模式引入“反向定价”和“户型定制”的概念，在项目还未成型的时期就引入客户的意见，客户作为未来的业主，主动参与价格和户型的建议工作。
除无忧我房外，现在已经有“平安好房”、“陆金所”、“和众筹”等越来越多的平台加入众筹领域。在业内人士看来，客户对传统购房理财渠道的放手只是时间问题，这个行业的“化学反应”已经开始形成。
光速安振副总裁王京认为，众筹的方式，缩短了金钱的链条，去掉中间所有的经销商、代理商，让客户的钱直接进入到房地产商手中开发房子，与此同时，购房者也得到了实惠。
房地产众筹前路坎坷
尽管房地产众筹遍地开花，但由于发展时间较短，很多企业也是摸着石头过河。在政策层面，也鲜见针对房地产行业的众筹支持政策和细则规范。
此次国务院文件的发布，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，是对于众筹的地位和功能予以肯定，某种程度上能够鼓励此类金融创新模式的落地和推广。当然，从国家政策层面看，更多是支持一些创新类的产业，比如说后续对于科创中心的建设，一些重点支持的项目会允许采取众筹方式来进行。从房地产市场的角度看，此前已经有了一系列众筹的模式，但经济效应还有待评估。所以对于房产众筹而言，并不一定会得到非常宽松的政策支持。这主要是为了控制相应的投资风险。所以后续要有推广，可能对于项目的审查会比较严格。
中国房地产学会执行会长陈贵表示，房地产的众筹根据时间阶段现在分成几步：拿地之前，拿地以后，开始开发，拿到预售许可证和预售以后。大家普遍认为众筹模式分为融资型、营销型、理财型、型，还有房地产信托型。根据开发商项目的不同发展阶段采取不同的众筹模式。
严跃进认为，股权众筹的模式总体上比较稳健，适合一些新兴房地产项目的使用。尤其能够让房企在内部资金相对少的情况下，借外力来推进项目的扩展。但是从实际过程看，此类模式并不会大规模推广，尤其可能会牵涉到房企凭借此类模式偷逃税等现象的出现。类似营销推广型的模式，则会有比较大的市场，这符合目前移动互联网下的市场需求。
在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，做众筹本来就是一个准金融的产品，一定要非常注意金融本身的规律、它的效应和杠杆作用，否则的话，盈利是有的，但是风险和盈利永远同在。
“众筹不能简单理解为融资的方式，而是一种资金提前介入项目前期、监测项目可行性的一个重要方式。更为重要的是，对于此类众筹项目来说，若要规范化，关键是要让项目本身有较好的盈利机制。”严跃进如是说。
陈贵认为，在众筹的过程中，如何守住法律的底线非常重要，否则就构成了，现在产品在吸引资金的过程中，不能承诺回报率。房地产众筹当中，平台的信誉非常重要。
发表评论