约有1.5万亿美元的热钱计划通过资本市场进入

近来，海外热钱涌入新兴市场。投行摩根斯丹利报告显示，目前约有1.5万亿美元的热钱计划通过资本市场进入 。许多内地房企则主动出击，借本轮热钱进入新兴市场的契机，抓住这个今年最好的融资窗口期，借道香港向海外融资。

　　记者据公司公告不完全统计，在美国第三轮量化宽松货币政策(QE)推出之后的10月，内地房企向海外融资总额达到了27.07亿美元，折合民币为169亿元。其中，上半月房企融资8.97亿美元，下半月房企融资力度进一步加大，达到了18.1亿美元。

　　房企根据自身情况使用了各种融资方式，包括银行贷款1.57亿美元，发行优先票据或债券融资25.5亿美元。一些中小房企也抓住这个机会，加快推进赴港上市的步伐。

　　前日，旭辉地产宣布将赴港上市的发行价初步定在每股1.港元至1.65港元之间，募资总规模也被确定在2.2亿美元至2.7亿美元之间。此外 ，新城控股、南京金轮、当代集团等多家内地中小房企已通过或即将接受聆讯，正在等候年底登陆港市。

　　在热钱涌入开启的窗口期，房企的融资成本明显降低。10月19日方兴地产发行的5年期美元债年息仅4.7%。11月1日，SOHO中国宣布发行的5年期美元债年息也不过5.75%；厦门民营房企禹洲地产发行的5年期美元债年息为11.75%，而该公司两年前发行同样年限的债券年息高达1.5%。

　　中银国际固定收益研究主管王卫认为，内地房企海外融资变得更加容易且成本全线下降，主要是美国推出的第三轮量化宽松政策(QE)，使得香港市场当前的流动性充裕，资金需要寻投资出路。