上周，“金九银十”平淡收官。商品房价格虽有上涨，但地产暴利时代终结已成共识。不过，素有地产“大炮”之称的华远地产董事长任志强近期表示，如果不增加供应，明年月后房价降暴涨。该言论随即引发业内广泛争议。
此前，任志强曾表示，明年月房价将暴涨。4日，当再次被提及这一观点时，任志强解释说，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早作准备。而国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则于同一场合表示，“千万不要抱有不切实际的幻想”。
任志强：明年月房价将暴涨 夏斌：不要抱幻想
几个月前，华远地产董事长任志强曾大胆预测，明年三月份以后房价会暴涨。而人民日报随后刊登的一篇名为《房价暴涨说纯属博眼球》的文章，被各大媒体转载，并把标题改为“人民日报回应任志强房价暴涨说纯属博眼球”。
11月4日，在2012年搜狐企业家年会上，当任志强再次被问到这一问题时，他说，自己并非在鼓吹房价上涨，而是为了告诉政府，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。受土地供给不足、住房建设开工负增长等因素影响，估计明年月份以后，库存量消化的差不多，而新增量又没有及时跟上的时候，就会出现市场中的供求关系恶化。
“如果我为了房价上涨，我就不告诉政府说明年月份要暴涨。”任志强进一步解释道。
不过，看起来过于“乐观”的估计，还是遭到了很多人的质疑，包括国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌。在同日的论坛上，夏斌表示，房地产调控方向绝不会变，坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设。“千万不要抱有不切实际的幻想 ，不要再幻想房地产市场来个大反弹”。媒体普遍认为，这是对出席年会的另一位嘉宾任志强的隔空喊话。
房地产暴利时代终结 土地和保障房是调控关键
“金九银十”在上周平淡收官，受土地供应持续缩水等因素影响，商品房的平均价格有所上涨，但在楼市调控的大背景下，地价、房价被有效控制，行业平均利润明显呈下降趋势，地产暴利时代已经终结，这是业内的共识。
面对地产市场的重重困难，土地供应和保障房建设将成为突围关键。中央党校、国际战略研究所副所长周天勇教授表示，房价是一个非常复杂的综合的体制反映。政府垄断土地供应，导致房价居高不下。任志强也指出，自200年严守18亿亩红线之后，出现了严重的土地供应负增长，长达28个月，导致07年出现了一轮房价暴涨。
任志强称，“今年保障性住房、住房开工同比负增长。扣除保障性住房，负增长就更多了。计算房价的时候，计算的不是保障性住房，而计算的是商品房。今年商品房的开工没有准确的数字，扣除已经完成的保障房面积，我们估计是严重的负增长，估计是负百分之十几或者二十几。”
原中房集团董事长孟晓苏表示，他赞同任志强关于房地产供应量减少的分析，现在房屋的新开工量是12%到1%的负增长。建商品房的开发商和建保障房的政府应该各司其职，调控应多增加供应量和多提供保障房。
“我们作为地产界的从业人士，还是希望在这个行业能够长期呆下去。长期呆下去一个很简单的道理，一个暴利行业是不可能持续的。只有一个合理的利润空间的行业，才能够持续稳定的发展”，建业地产董事长胡葆森称。
发表评论