天津10月租赁成交量明显回落 11月租赁市场转淡迹象明显

进入11月，租赁市场转淡迹象明显，记者走访市场发现，10月租赁成交量明显回落，降幅有所扩大。市场已经逐渐步入淡季。业内表示，新增租赁需求回落将影响租赁价格，租金松动将成为年底前的主要趋势。

　　“从新增房客源的情况来看，10月新增房客源比例为1∶1.96，是今年5月份以来首次回落到1∶2以内。”链家地产市场部经理李晓炜表示，从5月至9月月均新增房客源比为1∶.0，而今进入淡季，换租人减少，外地来津人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落，供需关系有所缓和。但也意味着会有一些地区业主的出租难度会有所加大。

　　根据统计，10月份全市平均单位租金为28.5元/平方米。今年以来，本市租金累计涨幅仅为0.7%。李晓炜表示，10月份租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。整体来看，今年的租金涨势虽然也比较明显，但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动，议价也将会容易些。因而，年底的淡季基本都是换租的好时机，此时业主租金上涨的心态较弱，会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的求租者来说，也要衡量好提前解约的成本，以及节省的租金之间的关系，避免得不偿失。